金湾区红旗镇美迪电器维修突发扬州挂出7幅

刚刚！扬州迎来今年第三次大规模挂地！地块最高限价上调至12000元/㎡！

本次共7幅地块挂牌，其中5幅涉住宅用地，2幅商业用地，将在9月16号进行集中拍卖。

今日看点：

1、这批地块原本预计上周挂牌，由于限价规则的变化，延期到本周。并且，这批地块的最高限价由原本的8950元/㎡调至12000元/㎡。

这是一个非常重磅的信号，从今年前两次的土拍中也能看到一些苗头，各大开发商对扬州的预期非常高涨，优质地块几乎瞬间被拍到最高限价，而上次不限价的试水，导致扬州土地价格一跃飞升至14250元/㎡。

这也导致了扬州土地市场从8950元/㎡到1.4万/㎡的价格段之间出现了土地断层，城区核心优质地块卖不上价格，跟偏僻地块的价格拉不开，也直接导致了扬州房价分层不明显，现在的房价几乎都在1.5万/㎡-2万/㎡之间。

2、GZ215二畔铺地块，即将拍卖，是主城区最后一个运河边的地块，又是一个地王胚子，距离14250元/㎡的地王仅不到一公里。

3、北区新增巨型商住用地，区域房慌的尴尬局面将被缓解，地块内部还将配建一所4轨12班幼儿园，红星美凯龙也很有可能入驻！

4、小道消息称，霍桥GZ213地块已经被恒大新能源内定，将打造类似于恒大桃源天境的项目。

地块1、主城区GZ215（二畔铺）地块（商住）

地块位置：东至江都路、南至安康路、西临古运河、北至规划支路

出让面积：100057㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1.0＜R≤1.4

起拍楼面地价：6575元/㎡

地块分析：该地块位于主城核心区域，周边豪宅云集，运河一品2万+/㎡，还未开盘的中信泰富锦棠保守估计也在2万/㎡以上，并且这块地，基本是主城区运河边的最后一块住宅用地。

起拍楼面地价仅为6575元/㎡，可以断定，这又是开发商争抢的兵家重地，可以说，谁竞得了这块地，谁就掌握了无法复制的运河资源。

当今高端改善盘一个卖得比一个火，可以参考同样在运河边的金湾1号，均价2.4万/㎡左右，四五百万一套的房子分分钟被抢光。

在地块南侧不到1公里，就是上个月拍出的不限价地块，最终成交价14250元/㎡，对GZ215地块的价格也有一定参考价值，我已经预感到，这块地最终也会被拍到1.2万/㎡的最高限价！

这种无法复制的绝版地块，势必会再引起一场大战，我已经开始期待了！

地块2、东南新城GZ212（汤汪中学南）地块（商住）

地块位置：东至东花园路，南至开发东路，西至小运河路，北至规划道路

出让面积：23838元/㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1.0＜R≤1.5

起拍楼面地价：4809元/㎡

地块分析：该地块处于东南新城，该板块自今年东南新城挂牌后发展就十分迅速。

地块靠近城南快速路，附近汤汪中学、奥邦大润发商圈也十分齐全。

并且，地块正东侧就是纯新盘高力时涧，而高力时涧当初的土地成交价为8530元/㎡，对该地块的价格也有一定的参考价值。

地块3、东南新城GZ211（吴巷北）地块（商住）

地块位置：北至江阳河，南至开发东路，东至规划文峰河路，西至规划文峰北路

出让面积：56106㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1.0＜R≤3

起拍楼面地价：3103元/㎡

地块分析：该地块位于东南新城，奥邦广场正北侧，周边3公里范围内，安置小区较多，人口密集，有相当一部分人有改善需求。

并且，该地块是商住地块，将新增商业项目，未来区域的商业格局将更加完善。

上个月，奥邦广场南GZ189地块，拍出了8544元/㎡的高价，仅隔一个奥邦广场的话，最终的成交价应该也不会相差太多，预计也将会在8500元/㎡以上。

地块4、北区GZ217美迪亚联地块（商住）

地块位置：扬子江路以西，双塘路以北，邗江大道以东，纬三路以南

出让面积：约342亩

规划用地性质：商住/零售商业用地

出让年限：40年

容积率：1.0＜R≤1.74

起拍楼面地价：4284元/㎡

地块分析：该地块位于北区，北区的土地市场一直不温不火，楼市热度也相对弱于扬州其他几个区域。

区域基本已经没有新盘在售，但是这也导致了一群有改善需求的地缘性客户没有新房可以选择，这块地的到来，能在很大程度上缓解这一尴尬的处境。

地块周边有光明·朗悦华府、北山园、新能源花样年华等小区，入住率较高，生活氛围比较浓厚，人居环境相对不错。

据了解，该地块内还将配建一所4轨12班幼儿园和幼托班，此外，知名微博大V此前还爆料，红星美凯龙也有望入驻该地块。

地块5、霍桥片区GZ213地块（住宅）

地块位置：霍桥片区东、南、西、北至规划边界

出让面积：52397㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1＜A≤1.7，1＜B≤1.7，1＜C≤1.8

起拍楼面地价：2878元/㎡

据小道消息称，该地块已经被恒大新能源内定，开发类似恒大桃源天境的项目。

地块6、杭集镇GZ216地块（商业）

地块位置：东至扬子江北路绿化景观带、南至启扬高速防护绿地、西至荣威4S店、北至规划支路

出让面积：12348㎡

规划用地性质：商业

出让年限：40年

容积率：1.0＜R≤1.5

起拍总价价：2365万

地块7、杭集镇GZ218地块（商业）

地块位置：杭集镇区东、北至规划用地边界、南至嵇陈路、西至曙光路

出让面积：31623㎡

规划用地性质：商业

出让年限：40年

容积率：1.0＜R≤2

起拍总价价：13234万

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