旅游地产为什么卖不掉五一期间餐饮旅游火热

来源：爱答装修知识发布时间：2024-11-08

根据文旅部的权威数据显示，今年五一全国累计出游2.74亿人次，旅游收入近1500亿。通过多家平台发布的2023“五一”消费报告来看，餐饮、酒店、娱乐各行业迎来了井喷爆发，市场繁荣度再度回归甚至超过了19年的水平。

尽管不少行业在五一迎来了复苏，但作为国民经济支柱的房地产却依旧不温不火。

根据中指研究院的数据显示，五一期间楼市整体较2019年同期降幅超两成，4月的百城二手房价环比、同比跌幅均有扩大，下跌的城市数量也在增加，与此同时成交量、成交额也在锐减。

这与五一前夕，不少房企预测到的房地产能够像旅游业一样复苏的预期大相径庭，楼市意料之外地未能顺利迎来报复性消费。

餐饮、酒店、旅游等不少行业已经恢复甚至超越疫情前的水平，为何房地产消费市场依旧萎靡不振呢？

第一是房产过剩我国目前的空置房数量过亿，在此基础之上房地产已呈现严重过剩之势，而市场供给还在持续加大，按照市场经济规律来看，房地产价格也该到了降至理性的时候，而当下房地产价格似乎想维持横盘，在楼房产能过剩的情况下，降价销售成为了公众普遍预期。

第二是就业吃紧目前的就业市场也非常严峻，不仅三十五岁以上的劳动者就业遇难，刚毕业二十多岁的大学生也一样就业困难，而年轻人恰是房地产市场的刚需人群，一旦就业吃紧势必造成年轻人对买房心存顾忌。

第三是横盘难保作为单套房自住居民来讲，对价格涨跌并不敏感，而对于投资者来说，如果房价不能够上涨增值，那么就意味着投资亏损，而当下能够保持价格横盘的城市屈指可数，令房产投资者的信心也略显不足。

另外，再加上人口出现负增长、房地产税呼之欲出，进一步让大众对房地产消费市场预期不佳。

综上几点，总的来说，现在的房地产无论是从自住来讲还是从投资而言，都显得意义不大。

以热点城市杭州为例，虽然五一期间杭州各大房企纷纷推出了特价房，优惠力度高达百万，甚至有的降价超千万，但最终的成交量并未取得预期效果，说明市场对降价之后的楼市价格还是觉得不够真诚，不少一线城市都这个情况，更别说二三四线城市了。

话虽如此，也有一些城市“五一”楼市表现的格外亮眼，但都是一线城市的优质区域楼盘，由此可见不同城市的楼市分化较为明显。

房地产市场接下来走势预测：

其一，控制房地产供给，竭力去库存。政府层面积极引导，出台贴合市场行之有效且力度较大的政策，尤其是对新房的补贴力度可以进一步加大，购房利率可以进一步降低。甚至有条件的话地方政府或国企来回购商品房，从而稳楼市。

其二，扩大就业范围。一方面是事业单位扩招，另一方面扶持中小企业，降低企业贷款门槛和利率，吸纳失业人群。

其三，维稳二手房市场，防范二手房泡沫外溢。保价格，保银行，保金融系统，一旦房地产泡沫过多外溢，对其他行业影响重大。

五一出行热还是折射了国内消费市场的强大韧性和内需活力，未来，随着需求的持续释放，消费市场复苏也将会蔓延至房地产行业。