梧州龙圩区维修电器店地址梧州市龙圩区小区

广西新闻网梧州6月19日讯（通讯员 盘丙英）“脏乱的花基不见了，我们小区现在就像一个花园。”“我们小区虽然没有物业，但我们都是当家人，互相帮助互相服务，小区人情味越来越浓了！”近日，笔者走进广西梧州市龙圩区银宇小区，在小区楼下打球的居民们开心说道。

银宇小区独栋商品房共3个单元，现有住户160户609人，有党员38名。2014年由于小区物业管理费用难以正常收缴，原有物业公司撤离，小区成了无人管的“烂摊子”。近年来，小区成立党支部和业委会，探索推行组织联动、责任联担、小区联建的“三联”机制，引导居民自治管理，实现小区从“无序”到“有序”，从脏乱到美丽的蜕变。

突出组织联管，让党员示范作用发挥出来

推选热心小区事务、责任心强、群众基础好的党员及退休干部担任支委或业委会成员，党支部书记与业委会主任交叉任职，实行小区党支部、业委会人员同管、会议同开、要事同商的“三同”制度，每月召开党群联席会商小区公共设施建设、经费收支、人员调整等各项重点问题；建立党员骨干“1+3”联系带动机制，7名党员骨干示范带动21名居民主动担任小区楼栋长、邻里调解员、卫生监督员等，推动邻里纠纷调处、小区电车充电桩、门禁升降杆、监控摄像安装等60多项问题得到较好解决。如今的银宇小区实现“小问题不出楼栋，邻里纠纷有业委会，突出矛盾找党支部”，居民谢伟新点赞说道：“我们有问题找组织，支部就是我们的主心骨。”

突出责任联担，让小区公约规范运行起来

小区党支部联合业委会组织居民共同制定《小区自治管理公约》，突出自管自治，从小区党支部、业委会和居民代表中选聘专职物业管理人员3名，从有就业需求的业主中聘请保洁、保安工作人员4名，负责小区安保、车辆停放管理、环境卫生清洁等日常事务。突出费用共担，在按规定收取物业费基础上，对小区空地划分车位实行收费管理，所收取物业费、停车费用于安保工资、公共设施完善等，公共用电、电梯维护等按实际发生费用由全体业主分摊。突出公约共守。针对个别业主不缴纳物业费的问题，明确限期缴费、逾期催缴及通过业委会、业主群公示通报，督促业主自觉缴费。目前小区物业管理费已实现100%收缴。

突出小区联建，让邻里互帮互助氛围浓起来

通过小区党支部联合社区党委，积极整合上级资源、盘活小区闲置资源，通过社区、业委会、联系单位各出一点，筹措资金打造邻里互助角、邻里共享书吧、邻里健身区，实现邻里互助、资源共享。整合梧州市发改委、梧州市图书馆等单位资源打造小区图书馆、改造老旧围墙，引导7名小区党员带动20多名业主捐献绿植30盆，打造小区“网红墙”。在小区党支部的倡议下，由15名小区党员和热心居民组建了“邻里互助”服务队，参与小区图书馆义务管护，定期开展家电维修服务活动，小区5名退休教师带头参与小区“四点半课堂”辅导等。今年以来，在小区服务队带动下，小区累计开展各类服务活动110多场次，户均参与5次以上，小区和谐共建、互帮互助氛围日益浓厚。

“时光不徐不疾，人生岁月悠长，请大家多一点耐心、多一点关心，多一份信心，让我们一起携手，把一个一个设施完善，一处一处角落变美。余生里，我们一起慢慢变老，一起见证银宇家园的美好。”在龙圩区银宇小区党群服务中心，笔者看到墙上有这样一句话，“这是我们小区党支部和业委会的心愿，也是我们今后工作的方向。”银宇小区党支部书记、业委会主任陆焕新如是说。

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