买二手房老门怎么装修南部新城竞争白热化又

来源：爱答装修知识发布时间：2024-11-18

近日，金基南部新城G107地块最新规划设计方案出炉。

根据规划显示，项目一共规划了9栋高层住宅，其中，1、7、8号楼为32层，2号楼为17/18层（中间户18层，边户17层），3、4、9号楼为19层，5号楼为16/17层（中间户17层，边户16层），6号楼为15/16层（中间户16层，边户15层）。

项目拟建方案总建筑面积约为15.91万平方米，其中地上总建筑面积约为11.23万平方米，主要功能为住宅、物业、养老用房及其他配套用房；地下总建筑面积约4.68万平方米，主要功能为配建车库及配套用房。

凭借着卓越的区位优势和集聚的纯新盘，看来南部新城成为今年最受关注的版块之一，除了金基G107地块之外，目前区域内已有5家纯新盘将要入市，并且多幅地块将在今年出让。

4月30日，NO.2020G12（南部新城6号线机场路站组团）和NO.2020G13（南部新城跑道机场路组团）成功挂牌出让。

其中，G12地块被华夏幸福以63亿元摘得；G13地块被金地商置以68.7亿元摘得。这两处组团均位于机场跑道核心区，相距仅一公里，且均为地铁多线换乘组团，景观与区位优势极为突出。

此外，在早先4月16日傍晚，在秦淮区老门东明城墙下，举办了一场极具老城南特色的土地推介会。此次土地推介会也是看点十足，最受关注的南部新城版块有多达19幅地块亮相，其中多幅地块位于机场跑道附近，这批地块出让成功后，更将加速南部新城的开发建设。

图源见水印

借助南部新城利好不断的东风，南部新城G70地块也在近期公布了案名——华著兰庭，并在德基二期公开了城市展厅。

华著兰庭规划打造14栋住宅项目售楼处正在建设中

此前，南部新城G70地块规划方案已出炉，项目将由华侨城、金地、颐居联合开发，其中金地负责操盘。

根据规划，项目共分为A、B两个分区，A地块将拟建8栋17-18层高层住宅、商业、物业等配套用房，B地块将拟建6栋6-8层洋房、物业等配套用房。项目打造约100-171㎡三房两卫起步的高层和洋房产品。

2019年10月23日，南部新城G70地块经过59轮竞价，最终被南京华侨城实业发展有限公司以总价29.2亿拍下，楼面地价为28666元/㎡。

该地块位于秦淮区红花街道华园路两侧地块，地块北至富华新寓现状小区，西至天华园现状小区，南至明都雅苑现状小区，东至响水河。

据置业顾问介绍，项目预计将在6月份正式公开售楼处和样板间。同月，项目预计将首开A地块6、7、8号楼，共计200多套精装房源，户型建筑面积为100、116、125㎡，整体得房率在80%以上。项目放风价大约为5万元/㎡。

首开楼栋中，6号楼共3个单元，2梯2户，全部为125㎡户型；7、8号楼共1个单元，2梯4户，其中边户为116㎡，中间户为100㎡。

首开户型一览：

建筑面积约100㎡的户型为中间户，分布于A地块的2、3、4、7、8号楼。户型为三房两厅两卫，三开间朝南设计，南侧主卧、次卧带有飘窗，整体结构方正，功能分区清晰。

建筑面积约116㎡的户型为边户，分布于A地块的2、3、4、7、8号楼。户型为三房两厅两卫，三开间朝南设计，南侧设计有双阳台，卫生间干湿分离；相较100㎡的户型，该户型整体空间更为宽敞，边户也更利于采光。

建筑面积约125㎡的户型全部分布于1、6号楼，该户型为四房两厅两卫，三开间朝南设计，较前两个户型增加了一间书房。总体而言，该户型并未像前两个户型做明显的功能分区，居住舒适性上可能不如前两个户型。

建筑面积约143㎡的户型，大概率不会出现在首开中，分布于5号楼；该户型为四房两厅两卫，四开间朝南设计，南侧设计有双阳台。该户型主要面向的是有改善置业需求的客群。

周边断供近两年纯新盘即将扎堆入市

南部新城作为一个新兴板块，核心区内几乎还未开发。目前，区域内仅有少量老旧小区，以及早已收官的两个商品房项目，这两个项目分别是复地宴南都和保利堂悦。其中复地宴南都在2018年8月收官，二手房均价大约为3万元/㎡，其中成交最高单价约为4.6万元/㎡。

来源：链家

虽然区域内暂无在售新房，不过南部新城即将迎来纯新盘扎堆入市的局面，去年南部新城出让了六幅地块，五幅地块为涉宅用地，其中云澜尚府、华著兰庭进度较快，预计最快上半年入市。

目前，云澜尚府已经确定将由金茂、金基、南京建发、新希望4家房企联合开发，并且由金茂负责项目的整体操盘。项目总建筑面积约为24.8万方，规划打造11栋高层住宅，包括5栋17-19层的高层住宅、6栋31-32层的超高层住宅。

据悉，云澜尚府预计将于5月中下旬正式公开，将在今年正式入市。目前项目精装修的放风价为5.5万/㎡，这个价格甚至已经可以比肩河西南！

云澜尚府鸟瞰图

作为南京主城为数不多可供整体开发的版块，南部新城自诞生以来就备受南京购房者的关注。从华著兰庭公开城市展厅的当天，吸引了超千组购房者参观，足以证明南部新城高涨的热度。

今年上半年，云澜尚府、华著兰庭两大项目均有望入市，这两个项目能取得怎样的成绩，也在一定程度上代表南部新城是否被购房者所接受。而此次金基G107地块规划出炉，为这里新增9栋改善住宅，并将加入南部新城纯新盘竞争热潮。更多南部新城的资讯动态，环球房产江苏站也将持续关注！