岛内新房装修设计岛内新豪宅可以买哪儿

在厦门，总价1500万是一个区分普通改善与豪宅的价格分界线。

自从一手新房随着限价提升，普遍进入到6.5万～7万这个单价区间以后，只要接近200平这一面积段，就全部进入到豪宅区间。项目的地段，周边的配套，开发商过往的质量表现，品牌影响力，服务水平，售楼处展示呈现，以及拓客能力，成为这一面积段争取高净值客户的核心要素。

很多人以为既然是豪宅了，难道不是单纯考虑所谓的圈层，把逼格做到最高，就能够迎合这一类客户的需求，配套地段之类的可以退而求其次？其实不然，即使是有钱有闲实现财富自由和时间自由的朋友，也离不开柴米油盐酱醋茶，变不成不食人间烟火的神仙。

最直观的例子就是百多年前的鼓浪屿，即使到处都是富商大贾洋鬼子，也不过离厦门岛区区几百米，有个什么事也可以安之若素。哪怕是目前代表国内豪宅价格巅峰的香港半山区，距离闹市有多远呢？不过开车20分钟。

下面我们来谈谈厦门岛内进入豪宅线的一手新房，都有谁，怎么样。

NO.1 帝景苑

在厦门，谈到豪宅，没有人能够避开帝景苑。这个户型最小351平，最大接近1500平的市中心项目，从2014年取得预售证至今，已经卖了超过6年。相信只要老板不着急，它将继续卖下去。毕竟这些年价格从当年工抵房的3万5.6已经窜到10+附近，只要资金跟得上，等待不亏。

外立面：相信看过外立面的人，不可能不被这个项目的土豪金全铝外立面吸引。这个配色我对比过，和上海的汤臣一品是一个色系。单纯从建筑工艺而言，这样的立面只要保养到位，可以保证这个项目在20年内都历久弥新。当然，搭配底部裙楼的纯进口石材，相信已经很少有项目可以与之匹敌。

户型：对于豪宅而言，大就是美。因为各种空间都需要做到舒适，包括仓储空间也必须齐备。简单而言，除了复式户型在装修上需要费点脑筋，其他各个户型都做到了相对均衡。再加上一层两户，私梯入户，以及南北向超大面宽，已经把这个项目在这个地段需要兼顾到的所有元素都兼顾到了。甚至，停车可以直接入户，也是个不错的亮点，不过这玩意没啥必要。

地段：湖滨南路口，湖海双景，远眺鼓浪屿和海沧，近享白鹭洲和海湾公园，坐镇老厦门中心。这个地段不可复制，顶配。

开发商：福康在厦门两个典型楼盘，一个帝景苑，一个云顶至尊，都是欲与天公试比高的定位。实事求是地说，这个开发商对豪宅客户的需求理解比较到位。不过，正是因为盘少，所以这个项目的弱项实际上是在服务方面。如果能够引入国际一流的物业公司合作，把物业费定在一平米50以上应该都是能够被接受的，关键就是看能提供什么样的顶级服务。

投资价值：这个项目的客户，大都不是为了投资而购买。更多是财富的象征，以及进入圈层，证明自己有实力，在这里也有一套的价值背书。因此，这里的稀缺性，决定了未来一定会随着有钱人越来越有钱，而越来越贵。毕竟，有门票属性嘛。但如果考虑快涨快回报，不现实。作为压箱底的资产，不错。

NO.2云顶至尊

福康经济的又一慢销项目。不过说它是豪宅，一点都没问题。卖了近20年，依旧还剩余不少，但是货值慢慢堆高了。对于没想过大规模扩张，只愿意把利润不断做高的开发商而言，这个模式也没错。

外立面：全干挂石材外立面。这在目前所有的新房立面，只有岛外的别墅盘能够做到。很多吹自己多好多好的开发商，是舍不得用石材的。干挂石材好不好，前10年看不出来，要等50年，100年，才能了解，啥叫做不老的容颜。

户型：客观地说，受限于这个项目的实际规划条件，以及当年的设计思路，项目在户型设计上没有采取近几年比较流行的南向多面宽设计，导致南北进深有点长。再加上南向对着高山，对日照有一定的影响。所以总有人走进室内觉得不够敞亮。但单纯从豪宅需求上看，270平以上的面积段，照顾到了主力功能间的尺度，并且也考虑了保姆间和双入户。在当年算得上是主流设计思路了。这样的设计理念，甚至对后来这几年泉州开发商重新拾起200平以上户型，做了不少的启发。

地段：地段也不差，只是挨着山。过去是到哪里都不太方便，必须得开车进出，得给保姆也配车才行。然后还容易有各种各样的奇怪传言。不过现在看，周边配套都不远，而且可以通过手机解决。自带的会所蛮方便，一切都挺好。

投资价值：毕竟上了一定年纪，目前这个项目的价格在周边一圈新房次新房里面是最低的。至于投资价值，得看未来厦门的天花板会不会继续抬高。前面也说过了，豪宅自住属性大于投资属性。如果富裕阶层不继续看好这个地方，则投资价值要打折扣。

NO.3万科湖心岛

这个项目也卖了不少时间，倒不像万科的操盘风格。究其原因，还在于操盘团队在楼市高峰时想要放慢一下进度，以为未来可以突破限价，奔着10万+而去。目前看，这个期望落空了。

外立面：全干挂石材，没得说，真豪宅必备。从这个项目的叠墅到高层，在用材用料上一改万科刚需大师的风格，证明了只要肯花钱肯花心思肯请国际大师，一样可以打造豪宅范儿。目测只要不被漫天乱长的藤蔓腐蚀掉石材，大概率也是可以历久弥新。

户型：湖心岛的户型在万科的作品里，算得上大户型中规中矩之作。充分利用了采光面和湖景，实现了每个开间的采光，也保证了空间尺度的舒适性。类塔楼的设计，但实则实现了板楼的通透，也只有在大户型才能够实现。

地段：虽然占据湖心小岛之利，但湖非名湖，岛也不是啥名岛。周围被曾经的城中村包围，就是现在也还有个废品回收堆场。周围一圈虽然已经做了公园，但格调并不高，略显乡土气息。未来随着湖边水库拆迁完成，重新进入开发周期，这个地段相信能够实现比较大的提升。

投资价值：上面也说了，这个地段存在大幅度改善的预期。倘若未来能够实现这个预期，则投资前景不错。但，怕就怕时间太长？

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