清城阳光家用电器维修说好十年建成的小镇呢

“万通六君子”之一，阳光100集团总裁易小迪曾表示，“别的开发商是吃肉的老虎，我是吃草的羊”。

正是这只“吃草的羊”，近日出售了其“做过距离城区最远的，也是最大的项目”——清远•阳光100阿尔勒。原计划用10年完成建设。

阳光100中国(02608.HK)公布，公司拥有其全部已发行股本的55%附属公司长佳国际，拟将目标公司卓星集团有限公司100%股权及债权，以约46.6亿元的代价出售予佳兆业的附属公司凯择有限公司。

清远•阳光100阿尔勒沙盘图

出售款用于潜在收购和投资

此次公告显示，约46.6亿元的代价包括权益代价人民币43.97亿元（可予调整），及贷款代价人民币2.64亿元。出售所得款项用于一般营运资金及于适当机会出现时用于潜在收购及投资事项。

阳光100及其若干附属公司（包括卖方）过往曾向目标公司发放贷款，截至2019年3月31日金额为人民币2.64亿元，包括金额约为人民币1.26亿元的境外贷款及金额约为人民币1.38亿元的境内贷款。根据股权及债权收购协议的条款，各方确认境外贷款应转让予买方，代价为人民币1.26亿元及境内贷款应转让予买方指定人士，代价为人民币1.38亿元。

卓星集团的主要资产为位于广东省清远市清城区龙塘镇的物业开发项目，其地盘面积约为515.62亩，计容面积约为118.33万平米，可开发作住宅用途。

值得关注的是，由于广州－清远城际轨道交通建设，项目有若干地块被征收。根据补偿协议，受影响地块的部分将以置换地块交换，土地面积估计约为102亩，其余部分将予征收并以现金方式补偿。

公告中称，截至目前，土地置换的手续及流程尚未完成，但所有现金补偿已收悉。总代价将根据置换地块的或然代价进一步调整。倘卖方获得置换地块的土地权证，总代价将上调，上调金额为置换地块的代价金额，预计最高为人民币8.09亿元。

换句话说，这笔交易的总代价最高或至54.7亿元。

原计划十年打造阳光100阿尔勒

远市清城区龙塘镇的物业开发项目，也是阳光100布局广东的第一个项目——清远•阳光100阿尔勒。

按照规划，项目定位于“广州北印象阿尔勒小镇”，首次将法国阿尔勒的建筑艺术和生活方式引入中国。北区以欧洲小镇生活方式为主，兼具商业、居住等丰富形态的复合型生活社区；南部以高端商业及商务区域为主，形成集购物、餐饮、旅游、休闲娱乐的商业集中区。

阳光100集团总裁易小迪曾表示，阳光100阿尔勒是公司做过距离城区最远的，也是最大的项目。预计在三五年成型，整个项目打造完需要10年的时间。

尽管易小迪自诩：“别的开发商是吃肉的老虎，我是吃草的羊”，但不可否认，为了持续改善现金流，阳光100最终还是选择提前获利退出。

为商业转型“卖卖卖“

这也是继4月2日阳光100出售重庆一项目股权之后的又一动作。就在半月前，阳光100作价约13.34亿元出售重庆阳光壹佰70%股权，受让方为融创中国。

在短时间内与融创、佳兆业达成转让协议，表明阳光100面临着资金压力。自2004年开始阳光100开始向商业转型，发展模式也从开发利润向服务升值转变。

在3月29日阳光100业绩发布会上，管理层表示，2019年将进行优质土地出售来支持流动性缺口，且为公司未来2-3年的业务转型作资金补充。其中，一部分土地会全部出售，一部分土地将保留部分的股权进行合作开发，预计土地出售的收入为几十亿至上百亿元。

数据显示，截至2018年末，阳光100总土地储备面积为1502万平方米，权益面积约为1017万平米，总货值约为2000亿元。

南都记者 王艳玲

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