老梁买装修好的二手房划算吗买房的看看老梁

从南京到北京，买的没有卖的精，房产商降价说明还有很大的利润空间，就说明房子原先卖的那么高价存着泡沫，那么既然是存着泡沫，要能卖得出去，它不就卖了吗，何必要降价。降价就是因为卖不出去了才促销，为啥卖不出去，唯一一个合理的解释就是，库存量太大了。

房地产业有这么一个不成文的规律，假如一个地方上市的房子库存量，按正常一个月卖多少套来算，卖一年正好能卖光，说明这个房地产市场很平稳很正常，要是半年就卖没了，那市场就会出现供不应求，房价就会上涨。如果卖一年半还没卖没，那就说明库存量太大了，消化得很长时间，那这时肯定有的地方卖不出去，供过于求就要降价。

售楼处

比如像常州、杭州郊区、宁波、温州这些地方，

就是前期开发的房子太多了，远远超出了这个地方的需求，再加上城市刚需也不够，外来人口不够多，没有多少流动资本到这里买房。而且房子囤积一多，很多炒房资金就觉得没有必要了，这不是稀缺资源，炒也没有利益了，就不炒甚至退出抛售。这就引发了大家对房地产价格的预期降低了，有的时候决定房价高低不是地价也不是建筑价，而是人们对房地产的预期，大家都认为房子要涨，那肯定疯买，房价一定就涨。大家都认为房子要跌，就都不买房价就会落，这就是经济学里很有名的买涨不买跌。

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