昆明零首付精装修老破小二手房昆明在售毛坯

来源：爱答装修知识发布时间：2024-11-18

2022年，红极一时的“全装修时代”遭遇了市场的痛击。

今年的昆明市场，许多精装盘纷纷改为毛坯房，甚至一向以“豪装”作为营销卖点的部分一环楼盘都推了“毛坯房源”。

精装改毛坯，降低了购房者的上车门槛，也是如今市场“走量”的重要途径。

2019年《住宅项目规范（征求意见稿）》引发广泛关注，许多人都说这意味着“全装修时代”的来临，毛坯房即将成为历史。

全国推行全装修，主要是为了“节能、环保、安全”。但许多开发商却把“精装修”作为提高房价的一种途径。

据血拼姐统计目前仅有不到50个毛坯房源在售，昆明精装房依旧是市场主流。

“精装房≠品质房”，随着“房价高、问题多、维修难”等各种暴露出的问题，毛坯房再次回到大众的视野，购房者靠自己把控装修材料和施工过程，虽然工程繁琐但也更放心。

本次，血拼姐就为大家详细盘点2022年昆明在售毛坯房项目。

据不完全统计，昆明主城区约有42个项目推出毛坯房源，目前昆明有367个在售待售项目，毛坯项目市场占比约10%，精装房依旧为市场主流。（未统计合院、别墅项目，该类房源都为毛坯房。）

从区域分布可以看到，呈贡区毛坯房源最多，约有10个项目；其次为北市区8个项目，南市区8个项目，西市区7个项目。

与往常的纯毛坯项目不同，本次的统计中可以看到，部分项目推出精装+毛坯房源，给购房者双重选择。

目前呈贡在售住宅项目大部分都为毛坯房源，其中光明璟宸为现房产品在售；中国铁建山语桃源一期已交付，昆明金茂国际新城高层1-3栋已交付，洋房已经全面封顶；滇池府为准现房产品预计8月交房。

其中，呈贡片区毛坯在售项目，单价最高项目为中交锦澜府，均价约14000元/㎡；单价最低项目为清华海峡小镇花园城，均价约7300元/㎡。

北市区毛坯在售项目基本上都是现房产品，首创禧悦春城、溪麓南郡、瑞鼎城天玺、骆驼湾·荣府、碧桂园北城映象｜大观、昆明湖·湖珀都已经是现房呈现；德润香山府为准现房项目，现仅有少量在售房源。

其中，北市区毛坯在售项目，单价最高项目为世博生态城蓝湖邻里，均价约20000元/㎡；单价最低项目为首创禧悦春城，均价约10500元/㎡。

西市区毛坯现房在售项目有悦峰、清河居花栖里、金泰国际Ⅲ期名门。

其中，西市区毛坯在售项目，单价最高项目为金泰国际Ⅲ期名门，均价约14500元/㎡；单价最低项目为清河居花栖里，均价约10500元/㎡。西市区毛坯房价较为平均，浮动较低。

南市区和其他几个片区的纯毛坯房项目有所不同，该片区部分项目为精装毛坯混合售卖，如前期推出精装产品楼栋，后续推出毛坯楼栋等。

其中，南市区毛坯在售项目，单价最高项目为草海片区的中国中铁·诺德山海春风，均价约28000元/㎡；单价最低项目为北大资源颐和1898，均价约13000元/㎡。

除了以上四个大片区外，昆明主城中心区隆盛府、昆明润府也推出了部分毛坯房源，枢纽曜城也为纯毛坯项目。

今年新面世的金地·云溪九境项目也为毛坯产品，该项目将成为金地集团在昆明的首个毛坯住宅项目。

写在最后

以上的42个项目即为昆明的在售毛坯房源，部分推出几套毛坯特价房源的项目未列入统计。

可以看到昆明的毛坯房源，从高端楼盘到刚需楼盘都有覆盖，曾经的许多以精装为卖点的楼盘也扛不住市场的冲击。

在开发商资金紧缺的情况下，相比以次充好强行交付的“惊装房”，还是毛坯住宅更让人放心。

对于开发商来说，毛坯住宅也能提升工程进度和验收质量。

作为购房者，在如今的市场环境下你会购买精装房吗？能否信任开发商的交付品质？