莱芜区二手房老户型装修是时候换一所好房子

最近因为土拍市场火热，一二线城市加速回暖，更多人把买房更加紧迫地提上日程，而最焦虑的莫过于置换改善群体。虽然他们现在有房，但因为涉及到一买一卖，唯恐自己在这波行情躁动期卖得低了买得高了。

置换不仅是个脑力活，更是个体力活，看房子，谈价钱，签合同，办过户，办贷款，交税费，拿房本……还得搞两轮，真是累！得和买家打心理战，守住底价；还得和卖家讨价还价，想着再争取一点优惠，更为难他们的是，市场留给他们的换房时间越来越紧张。所以，除了刚需在助推着房价回暖，置换也让最近的二手房成交量暴升。

现在市场的置换群体，主要是出于：

1、置换更好的城市：二三线城市置换一线城市、三四线城市置换一线、强省会城市、非核心都市圈置换核心都市圈，占位未来的城市资源。

2、置换更好的区域：传统老城区置换城市新中心，将成熟溢价的房子，置换成未来房价红利不断释放的房子。

3、置换更多的房间、更好生活体验的房子：两房置换成三房四房，处于二胎或父母居住、置换更新的小区、置换居住体验更好的大平层、叠墅。

关于买房时机

“先买后卖”还是“先卖后买”这个问题，其实关键都是取决于你有多少银子。现在虽然是全面回暖的行情，但也不存在“跳价”的风险，所以还是有时间让你卖了房子再腾挪资金去买的。

当然，最理想的状态是，等卖房合同签好，收到首付款之后再下定金买房。如果你手头上有充足的资金可以赎楼“过桥”或走抵押贷的路子。牛市里，建议先买后卖，因为房价向上走，你占了两套房子都在上涨的红利，也不至于卖了房子又买不到合适的。熊市里，更建议你先卖后买，在卖家被动的行情，“有钱才是爷”，只要你手里握着钱，哪的房子不是随你挑！

如何卖房？

虽然我们一直强调好产品才能拥有最大的涨幅。对于卖房，卖对时机反而比买到好产品还重要，所谓的置换城市、置换区域也要遵循房价轮动规律。一般行情都是自上而下走的，从市中心轮动到郊区、从一线城市轮动到二线、三线城市。而如果你在房价上升期，卖掉郊区还未上涨的房子而置换到已经涨过的主城区，那实在是太不值了。

如何买房？

首先最关键的是要先研究清楚各城市限购政策、贷款、税费政策。在这里，我很想强调的是，在未来房价越来越高的时代，品质感和得房率是两个要重点关注的指标。现在如果想买二手房，一般都比较难砍价，因为业主也不愁卖，像最近的深圳二手房全面回暖，不愁钱的业主真的是一点都不让价。

坚持白天看房，多挑毛病，少说优点，不能表现出你对这个房子很满意。买二手房多看户型看装修看小区绿化，看采光看通风，跟小区的人聊聊物业和生活方便，记得关注物业和人车分流。记得查完房子的产调再付定金，毕竟50%以上的房产官司都是因为抵押、法院查封引起的，而且还要结合当地特殊情况，例如上海房子是有20%遗产税和房产税，是否已经结清，这些都是麻烦事儿。

房超推荐：

恒大名都

电话： 400-890-1122转20089

地址：济南市莱芜区嬴牟西大街与北坛北路交汇处

莱芜恒大名都位于莱芜主城北，项目规划总建筑面积约31万㎡，紧靠嬴牟西大街，一路通达莱芜东站，周边汇集信誉楼商厦、茂业广场、银座商城等商业综合体，交通四通八达，商业氛围浓厚。社区内有恒大影城、湖景园林、风情商街、休闲会所、幼儿园等配套，是集居住、休闲、娱乐、购物、文化于一体的宜居生活城。都市新贵，御湖观邸，建面约90-160㎡阔景美宅，带装修交付！

区域内形成四纵四横的交通路网，四横：嬴牟大街，龙潭大街、汶源大街、鲁中大街；四纵：北坛北路、花园路、文化路、长勺路。区域内的公交系统非常便捷，项目不仅紧邻公交枢纽，并有K2、3、6、7、K12、K27等数十多条公交线路直达,交通四通八达，快速到达城市的任何地方。长勺路是双向八车道（是莱芜唯 一 一条景观大道），北接济莱高速，一小时即可到达济南。

水岸华庭

电话： 400-890-1122转20040

地址：南方商城以南、上海明珠花园以东，原山路以西

水岸华庭小区由莱芜福晨房地产开发有限公司开发，项目位于莱芜高新区，南方商城以南上海明珠花园以东，原山路以西，孝义河以北，规划总用地面积70881平方米。规划总建筑面积15.9万平方米，其中地上总建筑面积10.5万平方米，地下建筑面积5.4万平方米。容积率1.49，建筑密度25%，绿地率38%。

（157㎡，4室4厅2卫）

整个项目由23栋楼和一个健身活动中心组成，以多层和小高层为主。紧邻该小区即是鹏泉中心幼儿园。面朝孝义河畔，堪称水岸小区。

新城悦隽

电话：400-890-1122转20086

地址：高新区汶水大街以北，沿河路以东，莱辛铁路以南

新城悦隽项目位于南北连河村安置区以西区域，北临山财大街与世纪城等项目，南依在建的高新区鹏泉街道社区卫生服务中心；未来周边不仅人口稠密，人文氛围浓厚，而且又有医疗配套屹立在“家门口”，十分便捷；况且如今山财大街正在进行西延道路，公铁立交、北部济莱高铁站点已纳入建设计划，建成后将无缝衔接莱城区信誉楼商圈及济南都市圈，畅享繁华。

（130平方米，3室2厅2卫）

置换，很多都是对以前买房的一次纠错和改进。趁着现在有差价有空间，要换的得赶快了。

毕竟这种企稳的行情，不是那么容易遇到的。给你时间让你去卖个高价，又给你时间去挑挑捡捡淘个笋盘，换个自己喜欢的房子，换个有升 值空间和上涨动能更强的房子。

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