宁波老房装修加固改造违规装修后的房屋修复

2018-11-29 09:01 | 中国宁波网

图源网络

野蛮装修破坏房屋原有结构，按照《浙江省房屋使用安全管理条例》，需由业主采取恢复原状或者维修加固等措施，若拒不执行，将面临5万元以上10万元以下的经济处罚。但在实际执行中，象征性恢复或请无资质单位简易处理的情况屡见不鲜。

针对这一问题，市住建委近日发布《宁波市既有住宅常见缺陷简易修复技术指南(试行)》，给野蛮装修的修复问题提供一个解决“样板”。

设计环节不再成为修复瓶颈

该《指南》适用于我市既有建筑由于使用不当和年久失修等引起的结构、构建及围护系统的损伤、开裂等常见缺陷的修复。

随着经济与社会的发展，人们的居住理念发生变化，很多房屋特别是老房子在二次或多次装修时，遭遇不同程度的破坏，如拆改承重墙、承重构件等，给房屋使用安全造成极大安全隐患。

市住建委统计数据显示，截至今年10月底，全市装修备案件数33767件，完成网上备案15670件，其中851件被发现存在违法违规问题。另外，在房屋安全管理日常工作中，经常发现既有住宅房屋由于年久失修等原因，出现结构或构件损伤、开裂等常见缺陷。

《住宅室内装饰装修管理办法》规定，违规装修等修复工程要按照流程，需要委托设计单位设计，然后再找施工单位进行现场施工。然而在实际执行过程中，象征性地简单恢复、请无资质单位简易处理等情况出现时常出现，修复工程质量参差不齐，恢复部分无法达到技术上的安全标准。另外，有些业主虽然严格按照规定找设计单位，但设计单位往往因项目小而拒绝，设计难也是一大问题。

“这本《指南》将有助于改变这一尴尬状况。”市住建委相关专家表示，“违规装修或其他使用不当、年久失修等原因造成房屋常见缺陷，业主无需再为找设计单位而东奔西跑，可直接委托有资质的第三方施工单位，根据《指南》中的通用图按图实施就可以了。不仅缩短了时间、节约了费用，还降低了风险。”

通用图具有较好的适应性

针对常见的住宅缺陷问题，该《指南》采用图文并茂的形式，以简易修复通用图明确了修复方法和注意事项，一目了然。通用图包括砌体损伤修复、混凝土损伤修复、飘窗损伤修复、混凝土梁及柱损伤修复、砌体裂缝修复、现浇板以及预制多孔板损伤修复等。

例如，砌体损伤修复通用图上，有“界面清理、淋水湿润，表面无水后涂抹8厘米厚M10聚合物早强砂浆”等。每份通用图后还附有详细的操作说明，如“墙体砌筑砂浆可采用聚合物水泥修补砂浆加快施工进度，砌筑完成12小时后方可设置卸荷设备进行卸荷”等。

据介绍，《指南》在借鉴相关成果的基础上，结合宁波实际，根据既有住宅常见缺陷的结构特点及施工条件，采用参数化设计，对常见缺陷以恢复原状为目的提出修复建议，对大多数常见的违规装修情况有较好的适应性。

“《指南》在技术上安全可靠，工艺上简便可行，以确保房屋的结构安全性、正常使用性和整体可靠性，为违规装修精准治理提供有益参考。”市住建委相关负责人表示。

（原标题《违规装修后的房屋修复有了"样板" 宁波市住建委发布技术指南》，原作者周科娜。编辑叶露）

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