天津装修老房65平房产老人票悄悄放松天津

来源：爱答装修知识发布时间：2024-11-18

最近，央行发布新规，截止到12月31日，所有的银行都必须完成二代征信系统的切换上线工作。

这次升级堪称史上最严，尤其是“以后夫妻双方共同借贷，不再只由主贷人背负负债，而是两个人的征信都会体现负债”这一条变化，可以说是彻底堵死了“假离婚、真买房”的套路。

所谓的“假离婚”其实是一些改善人群为了绕开限贷政策而想出的方法。

在之前，离婚后非主贷人征信中是不体现负债的，于是非主贷人买房只需要首付3成即可。

这次更新之后，虽然“假离婚”彻底行不通了，但小编发现，天津近期下发的新政策中，又在某些方面悄悄放松了限制。

11月5日，天津政务网发布了新规，其内容主要是针对老人投靠落户、外地高校生回津、留学生落户等政策做出调整。

其中最重要的一条：

外地户籍的老人投靠子女落户天津，需要的居住时间从原来的3年缩短到了6个月。

但是要满足下面几个条件：

1.投靠人要符合要求：男性年满60周岁，女性年满55周岁，或已办理退休手续

2.子女中至少一人有天津常驻户口

3.本人、配偶、父母或子女名下有天津合法产权住房

这一政策的调整，使得新天津人可以借助接力贷的形式，利用老人的名额，正当地绕开“限购”和“限贷”政策。

例如，一个新天津人家庭在天津已经购买了一套房产，如果想要再买一套房，就要按二套房来算，首付6成。但现在只要等6个月父母落户以后，只要父母没有商贷贷款记录，就可以做到多买一套“首套房”，依然享受3成的首付。

那到底什么是接力贷？

接力贷可以理解为帮助老人延长贷款年限的一项贷款。

通俗来讲，其实就是年龄接力，父母有购房名额，但受年龄限制，贷不满年份。这种时候，就可以使用接力贷，子女为父母担保，子女接着父母还贷，可以贷满年份。

值得注意的是，接力贷不会影响子女的购房名额与贷款记录。因为接力贷所对应的购房主体是父母，还款人是父母，子女只是作为担保人的角色出现，并不是真正的共同还款人，因此，无论是贷款还是名额，都不会影响。

目前，天津很多银行都能做接力贷，不同银行对父母年龄的限制有不同的规定，但一般都不能超过70岁。

比如招商银行，接力贷需要父母是天津户口，65岁以内。一些资质好的客户，父母年龄最高可放宽到68-69岁，最长年限可贷25年。

目前，天津的限购、限贷政策如下：

限购：

1、本市户籍家庭限购2套，单身(包括未婚、离异)限购1套(滨海新区除外)；

2、非本市户籍家庭（单身）限购1套(滨海新区除外)，但必须提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明（补交不算数）。

限贷：

但大政策下，天津对外地人买房，已经尽可能“放低了身段”

滨海新区不限购

只要满足本市户籍或者外省户籍两年社保、个税，购买滨海新区的房子不限套数。

滨海、宝坻两中关村、滨海高新区不受社保限制

2020年3月2日，滨海、宝坻两中关村对北京转移来津项目的外地职工率先放松“限购”，可以不受社保的限制，直接在天津买房，但是要求三年限售。

2020年8月，天津滨海高新技术产业开发区学习滨海、宝坻两中关村的政策，对符合滨海高新区产业发展定位的外省市项目的在职职工，名下没有天津房产，可以不受社保的限制购买1套住房，要求三年限售。

而且据传，今年年初天津市其他区域（西青、北辰、红桥区等）也开始实行中关村、高新区的优待政策，即天津产业发展定位的企业的外地员工且名下没有天津房产，不需要2年社保，即可在全市范围内购买新房或者二手房，但取得产权证后，3年内不得出售。

可以看出，天津虽然也有限购、限贷的政策，但对外地来天津工作的人是有不少优待的。

而且不仅有买房方面的优待，天津对外地人才落户也十分友好。

2020年3月12日，海河英才技能型人才落户继续放宽。对于高职学历人群申请条件进行了细化和降低，同时对于中职学历人群在津工作年限要求有所缩短。

2020年3月30日，天津宣布2020年积分落户不受总量限制，取消了落户总量不超 2 万人的限制。2020年近2.7万人通过积分落户成为“新天津人”也突破历史最高。

2020年4月2日，积分落户降低门槛，申报分值由原来的 140分降为 110分，并且上调社保积分。即使没有学历、没有房，但只要在天津工作 3 年，正常缴纳五险一金，基本上就可以落户。

电影《天下无贼》中有一句著名台词——“21世纪什么最贵？人才！”

未来的城市竞争中，人才的储备量才是一座城市的核心竞争力。

提供便捷购买条件、降低落户门槛，天津对外来人才的种种优待都体现出天津在“人才战”中的投入。

在天津低迷的形势下，我们需要大量优质的人才来帮助天津度过这段艰难的时光。