老楼梯房值得装修吗老房加装电梯后顶楼业主

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随着大规模棚改任务结束，取而代之的则是老旧小区改造开启。

2020年7月，国办发文：在未来5年全面推进老旧小区改造工作，在2025年底前基本完成2000年前建造的老旧小区改造。外立面、水、电、气、路网等应改尽改，同时按照现代化小区一样增加配置停车位、健身、养老、托育、商业配套等，“加装电梯”也是重要内容之一。

在“旧改”的过程中，对于小区内外部环境的改造，居民们几乎都没有争议，争议的焦点就在于“加装电梯”方面。

“加装电梯”最大受益方是三楼以上（特别是顶楼）的业主，高楼层本身通风采光效果就好，老房子装了电梯以后，上下楼更方便，房价能有10～15%的增值空间。

而对于低楼层的业主来说，“加装电梯”不仅没好处，反而会让一楼失去出行方便的优势，导致房价下降、未来更难转手。

由于高楼层业主需求迫切，各种“加装电梯”的解决方案被提出，例如一二楼业主不用出电梯安装费用、电梯用电费和维修费用，所有关于电梯的费用都由三楼以上的业主按照楼层高低分摊，也有小区高楼层业主愿意在此基础上‬‬给予低楼层‬业主‬一定数额‬的房屋‬‬贬值‬补偿‬。

对于历经种种困难，采取“集资”模式安装电梯的高层业主来说，虽然加装电梯后，出行问题得到解决，但是3个新难题又出现了，让人觉得头疼。

第一，顶楼住户增加了居住成本。

例如一部电梯安装费用40万，扣除财政补贴10万，剩下30万按照三楼10%、四楼20%、五楼30%、六楼40%的比例分摊，一梯两户，六楼业主每户需要出资6万。

现在还住在老旧小区的居民大多收入不高，这笔钱对于他们来说不是小数目，一下子拿出来压力很大。另外，顶楼业主还要支付最高比例的电费和电梯维护费用，单看下来费用不多，但是日积月累也是一笔不小的支出。因此，不论是短期电费，还是长期分摊的电梯更换费，顶楼业主的经济负担都很重。

第二，部分装了电梯的老房子，房价并没有出现希望中的增值。很多顶楼业主都觉得，加装电梯后房价会出现升值。然而在房源过剩的中小城市里，新房子、老房子都不好卖，就算是加装了电梯，想卖出高价也并不容易。

再加上买房的大多是年轻人，如果没有学区优势的话，他们完全可以选择新房子，根本没人愿意买小区整体格局小、房型瑕疵、装修落伍老房子。因此，加装电梯后，原本认为房产可以升值10%的预期难以实现，就算自己调高房价也是有价无市。

第三，房龄太老的房子，加装电梯后可能对房屋结构造成一定安全隐患。一般来说，房龄刚满20年的房子还不算太老，但是很多老房子房龄已经30、40年了，大多又是楼板结构，没有整体浇筑的建筑物结实。加装电梯往往需要在墙体上开洞凿桩，而新旧水泥也很难达到高度融合，原先的固体结构平衡被打破。

短期来看，或许不会出现问题，但是当长期电梯运行产生振动，不可避免地会对房屋整体结构造成影响。这样来看，老房子加装电梯，轻则可能缩短房屋的使用寿命，重则可能存在墙体开裂、地基下沉的安全隐患。

综合上述3个新“难题”，不难看出，老房子“加装电梯”后能否升值，主要还是取决于所在城市的层级和人口流动情况，无论“加装电梯”是第三方承担安装费用，还是业主自行集资，对于顶楼业主来说，长期持有高层的房子生活成本将会大大增加。

但是不管怎么说，房淘惠认为在如今房价高居不下的背景下，要抑制炒房、稳定房价、解决多层住宅“无人拆、拆不起”的难题，同时发挥老房子的最长使用寿命，减少不必要的资源浪费，尽量满足全员都有房住的根本需求……这时候启动“旧改”，的确是最有效的方案之一了。

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