厂区会客厅装修老旧厂区蜕变成金凤凰苏州德

城市更新，是近两年特别热议的一个话题，是各地大中城市政府下大力推进的一项重点业务；“盘活存量”，老旧小区、老旧厂区升级改造，既是城市更新的重点内容，更是我国城市化进程快速发展到一定阶段后的必然选择。

中国海洋大学新地产总裁班“产业深度研学苏浙行”活动，优选了德必集团操盘的苏州“德必姑苏WE”国际文化艺术中心项目。

2023年5月25日下午，海大新地产班一行到了该项目现场。参观，听取操盘方介绍，在系统分享的基础上，互动交流，深入探寻成功秘籍，这也成了本次深度参访活动的规定动作。

据德必集团“德必姑苏WE”国际文化艺术中心吕春总经理介绍，“德必姑苏 WE”国际文化艺术中心，是德必集团在苏州的首发园区，位于姑苏区渔郎桥16号，总建筑面积12800 平米。园区以文商旅融合为主题，打造文商旅氛围，与拙政园一墙之隔，紧邻苏州博物馆，园区内“比利时美术馆”，“DOMAN高定”已成为网红打卡点。

德必集团，或许业界外有的人还不熟悉。据悉，德必集团是专业打造文化创意产业园区特别有成就的一个品牌企业。经过多年发展，该集团目前已在上海、北京、杭州、南京、苏州、成都、长沙、西安、合肥、深圳、武汉，以及美国硅谷、意大利佛罗伦萨等十余个城市成功签约近百个文化创意产业园区，成功吸纳了一批批优秀的文科创企业入驻，实现了产业集聚和生态闭环。

德必集团还率先推出“轻公司生态圈”发展战略，为园区内外企业的连接、企业与人的连接、人与人的连接提供平台，构建了一个彼此信任、深度相连、共创价值的未来“森林” 。

“德必姑苏WE”国际文化艺术中心项目，可谓老旧厂区升级改造的成功案例。

吕春总经理自豪地告诉，该项目一个很大的优势，与著名的苏州园林代表之一“拙政园”和“苏州博物馆”一墙之隔。是适合升级打造成文科创项目的极佳位置！

老旧厂区升级为文创项目，非常重要的是，要在原有的场区和物理空间内，既要保留历史文脉和建筑基本元素，又要补足新时代城市发展的功能，导入适合该园区的独特资源，引进能够引爆业态的品牌企业与平台机构，让园区脱胎换骨。

因此，操盘方为入驻企业的会议活动提供共享会议室，提供桌椅、电脑投影、音响话筒，提供免费WiFi覆盖。

为了方便洽谈接待，利用顶楼露台，设置了适合美拍、休憩洽谈、接待、PARTY的顶楼会客厅，并提供遮阳伞、桌椅。

环楼场地也被利用起来，作为市集活动、环形摆摊空间，可以散步游览，也可以拍照打卡，也方便停车。南门广场，比较宽敞，停车也方便。

还有休憩用餐，在—楼内公区。园区内配套商铺，有小吃零售便利店。还有软饮休闲的咖啡、酒馆。很是便利入住企业和员工。

园区内，可提供六大优享服务：（1）办公空间，支持私人定制装修；（2）入驻福利，帮助品牌宣传推广；（3）社群活动，花样百出休闲娱乐；（4）会员福利，每月18号免费早餐；（5）政策宣导，邀请专家针对辅导；（6）圈层流动，园内企业互导资源.

落户在这里的“苏工琥珀博物馆”，亦是文化艺术品味特别浓郁的所在。

很庆幸的是，参访一行，在苏工琥珀博物馆创始人朱永兴带领介绍下，一起参访了苏工琥珀博物馆，听到了该博物馆诞生的背景及打造珍贵琥珀藏品的动人故事。

互动过程中，参访一行与操盘方做了比较深入的交流。这恰恰与旅游团“走马观花”、“到此一游”最大区别的地方，也是参访活动收获最多的地方。

（成稿于2023年5月30日）

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