江阴农村老房翻新装修政策农村宅基地上的房

随着乡村振兴发展的快速推进，如今农民的生活条件可谓越来越好了，因此很多人也想着改善一下自己的居住条件，将自家宅基地上的老房子拆了重建。

事实上，这种现象在农村地区也是十分普遍，现在农村随处可见高耸林立的小洋房。不过，在确权工作完成之后，国家也加强了对于农村房屋的监管力度，不管是重建，还是翻新农村老房子，都必须符合有关政策规定才行，切不可我行我素，以免造成违建等行为。那么农村老房子拆了重建需要什么手续？旧房翻新算违建吗？今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、扬州大学法学院研究生实践导师史西宁律师就来跟大家讲讲相关的注意事项。

一、农村老房子拆了重建的注意事项

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”

因此，想要重建房屋，以下手续工作一定得履行才行，若被拆除就得不偿失了。

1、首先必须出具《集体建设用地使用证》；

2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工；

3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；

4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证；

5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。

另外在农村建房需要遵循“一户一宅”的原则，根据《土地管理法》的相关规定，不管是盖房还是翻建房屋，都必须符合“一户一宅”的政策要求。而且面积也得符合当地的标准，对于面积超标等情况，就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。

在宅基地上建房楼高也是有所限制的，根据《农村住房建设技术政策》规定，每层建筑高度不得超过3.3米。因此重建的房屋也必须符合这个标准。且建成的楼层数也要符合当地的规定。

史西宁律师提醒大家：

遇到对房屋重建翻新还有不懂的，要及时咨询相关专业的律师从专业的角度进行指导，才能不走冤枉路，少花冤枉钱。

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