老房装修指导意见书模板家俱家居装饰城消防

某家俱家居装饰城地上四层，建筑高度22.6米，建筑面积57600平方米，设计有室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、应急照明和疏散指示系统、消防电源监控系统、火灾漏电保护系统，灭火器等消防设施、器材。该工程竣工后，建设单位组织了相关责任主体进行了自验收，自验收判定为合格，向住建部门申报消防验收，住建部门在接到验收申请后，组织了消防验收专家组成消防验收专家组对该工程进行了消防验收，消防验收专家在经过现场查看、设施测试、涉及长度、宽度的测量，并对照图纸进行了细致的研究，提出了43条整改意见，具体的意见如下：

1、按现行国家消防技术标准，防火分区卷帘长度超规范（查看消防设计审查时的情况）；室内排烟、楼梯间排烟、应急照明及疏散指示标志灯等均不符合规范要求。

2、应校核各层及各防火分区的疏散走道、疏散楼梯、疏散门及安全出口的各自总净宽度，同时校核疏散距离，确保符合规范要求。（如1#楼梯疏散门设计宽度1.5米，现场与设计不符）

3、部分区域仅1个出口或防火卷帘降下后仅1个疏散出口。（如三楼加洛林、永达家私等）

4、建筑内的电缆桥架内、外及管道应在穿越楼板、隔墙处采用不燃材料或防火封堵材料封堵。

建筑内的电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵。

5、房间及疏散走道两侧隔墙的耐火极限不足（房间隔墙应达到0.5h，走道隔墙应达到1.0h），且应从楼地面基层隔断至梁、楼板或屋面板的底面基层。

6、建筑幕墙上下层之间的实体墙高度不应小于0.8米，与每层楼板、隔墙处的缝隙应采用防火封堵材料严密封堵。

7、楼梯间内不应设置值班室、电表箱，堆放杂物等。

8、建筑内的附属库房应采用耐火极限不低于2.0h的防火隔墙与其他部位分隔，墙上的门应采用乙级防火门。（如4楼附属库房等）

9、水平疏散走道和安全出口的门厅，其顶棚应采用A级装修材料。墙面装修材料不应低于B1级。（注意木工板、木饰面等）

卫生间等处吊顶不应采用塑料扣板。

所有采用的装修材料均应校核燃烧性能等级。

10、未设置消防救援窗。

11、双扇防火门应设置顺序器。防火门闭门器无法使防火门处于常闭状态。

12、防火门门框与门洞间的缝隙应采用防火封堵材料封堵。（不应采用泡沫）

13、防火分区上的门未采用甲级防火门。

设置在变形缝附近的防火门，应安装在楼层数较多的一侧，且门扇开启后不应跨越变形缝。

14、防火卷帘应设置手动快速释放装置和温控释放装置，且安装位置应符合设计和产品说明书的要求并便于使用。

15、变形缝未采用防火封堵材料封堵（如三楼金玉餐厅等处）。

16、空调外机不应安装在室内。扶梯底部不应堆放杂物。

17、装设网格、栅板类通透性吊顶的场所，通透面积大于格栅吊顶面积的70%，喷头应设置在吊顶上方。

18、屋顶试验消火栓压力表损坏或管网无压力，无法试验。

部分消火栓箱损坏。

19、自动喷水灭火系统喷头布置与吊顶安装未配合好。（凹到吊顶内或突出吊顶下较长）

喷头不应被涂料涂覆。

20、无吊顶处洒水喷头应采用直立型喷头。

21、自动喷水灭火系统未端试水装置及其排水不符合规范要求。应设置排水管（管径不得小于75mm），并采用孔口出流的方式排入排水管道，未端试水装置和试水阀应有标识，距地面的高度宜为1.5m，并应采取不被他用的措施。

22、公共卫生间内应设置喷淋及感烟探测器。

23、应校核消防水箱、消防水池的有效容积，出水管应保证有效容积能被全部利用。（最低有效水位是消防水泵吸水喇叭口或消防水箱出水管喇叭口以上0.6米，如设置防止旋流器，最低有效水位为防止旋流器顶部以上0.20米）

消防水箱未设置就地水位显示装置。（建议采用磁翻板液位计）

消防水箱出水管上未设置流量开关。

稳压设施无防护，无标识。

屋顶消防水箱的无溢流水管和排水设施等。

24、架空充水管道设置在环境温度低于5℃时，应采取防冻措施。

25、泵房：

消防水泵控制柜不具备机械应急启泵功能。

配电箱的防护等级不应低于IP55。

生活泵布置在消防水泵房内不应影响疏散。

消防泵吸水管上未安装压力表或真空压力表。

消防水泵吸水管水平管段变径连接时，应采用偏心异径管管顶平接。

消防水泵未在消防水泵房内设置流量测试装置。

消防水池的就地水位显示装置破损，建议采用磁翻板液位计。

消防水泵房应设置防水淹的技术措施。

灯光照度不足；无应急照明、疏散指示标志。

电气线路杂乱。

个别湿式报警阀供水侧压力大于系统侧，应检查压力表是否损坏或湿式报警阀有问题。

湿式报警阀试水阀处排水不便于使用。

测试湿式报警阀，压力开关未联动启泵。

出水干管上未设置低压压力开关。

消防水泵房应根据消防水泵的重量设置相应起重设施。

泵房内湿度大、环境差。建议消防水泵房地面采用环氧地坪或防滑地砖等处理。

26、消防给水管网安装完毕后，应对其进行强度试验、冲洗和严密性试验。（现场查看，管网未冲洗）

27、电气线路未穿管或穿管不完全（如感烟探测器、应急照明及疏散指示标志线路等，尤其是吊顶内、新增隔墙内）。

28、从接线盒、线槽等处引到控制设备、探测器底座、扬声器的线路，应采用金属软管保护。导线的接头，应在接线盒内焊接或用端子连接。（如室内消火栓箱、应急照明和疏散指示标志、湿式报警阀等处，且不应穿塑料管）。

金属软管保护，其长度不应大于2m。（如排烟风机等处）

29、应急照明灯具采用插头连接时，应采用专用工具方可拆卸。

30、配电箱内应附配电系统图（塑封）；消防配电箱箱门应设置明显标识。

消防用电设备的供电应能在其配电线路的最末一级配电箱处自动切换。（消防水泵、稳压泵、排烟风机、火灾报警控制器、应急照明及疏散指示标志等）

31、火灾自动报警系统模块应固定。模块不应设置在配电箱内。

短路隔离器设置数量与设计不符。

32、格栅吊顶通透面积大于格栅吊顶面积的30%，感烟火灾探测器应设置在吊顶上方。（如4楼办公区等）

33、部分区域未设置感烟探测器等（如5楼走道、欧林尔门窗等区域）。

34、部分走道未设置应急照明；疏散指示标志间距超规范。

35、应在疏散走道和主要疏散路径的地面上增设能保持视觉连续的灯光疏散指示标志或蓄光疏散指示标志。

36、消防控制室：

消防控制室应设置显示消防水箱、消防水池水位的装置，应有最高和最低报警水位且应设置明显标识。

火灾自动报警系统应设置图形显示装置；

应明确消防控制室图形显示装置、消防通信设备等的电源设置。（宜由UPS电源装置或消防设备应急电源供电）

无2#楼联动控制器等。

37、消防控制室、消防水泵房、配电房等发生火灾时仍需工作、值守的区域应同时设置备用照明、疏散照明和疏散指示标志。

38、未划分防烟分区，未设置挡烟垂壁。

39、机械排烟系统防火阀未接线。

排烟风机无标识。排烟风机风量应校核。

40、排烟阀或排烟口的手动驱动装置应固定安装在明显可见、距楼地面1.3m-1.5m之间便于操作的位置。

41、排烟口无标识。部分区域无排烟口。

42、设置在建筑室内外供人员操作或使用的消防设施，均应设置区别于环境的明显标志。

43、局部区域增加隔层，安全疏散、消防设施等应同步考虑。同时，应按相关规定履行变更程序。

现场存在问题较多，应按照设计图纸和国家消防技术标准以及本次发现的问题，全面进行排查整改。

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