巴州老房装修报价关于自建房施工价格我们怎

客户1号

他问我造价，还没等我说完他就打断我说：他那个地方包工包料，只要300元每平米！后来我了解到他那个地方在城边上，

农民建房主要考虑以后拆迁赔偿，只要能遮风避雨不垮就行，怎么省钱就怎么建房，造价低到令人难以置信。

客户2号

他给我讲巴中的前几年新农村项目承包价才810元每平米！后来我了解到这是前年批量承包新农村毛坯房的价格，注意是毛坯房不是清水房！

毛坯房不含外墙装修和盖瓦，也不含窗户等，所以承包范围少了很多内容，要达到城市清水房的交房标准还要另外算钱。

客户3号

他选择当地报价800元每平米的施工队建房，后来他告诉我，图纸上的的建筑面积是350平米，包工头却是按农村通常的方法计算建筑面积，

总共算下来有500平米，因为农村里伸出去的屋檐、坡屋面、挑空层、阳台、走廊、天井、有盖露台都要算一些面积，所以总的花费比自己预算的多了一大截。

客户4号

他找了亲戚建房，每平米包工包料700元，在父母操持下倒是把房子建起来，却没有按图纸建，包工头也看不懂图纸，建出来和其他普通农房一样，

搞得他很郁闷，打算以后请专业施工队拆了重建。我告诉他，不管包工头有没有建别墅的经验和水平，给普通农房的价钱，就不可能按图施工，建不出别墅的品质！

客户5号

他是外省的客户，在大量学习钻研建房知识后，决定回家和家人一起着手建房，我看了他发的照片，施工质量和建成效果还不错，

最后搞出来的总价和我给他的估价差不都，这还不算家人在工地上帮工的工资，以及自己大量往返的耗费和时间精力的投入！

客户6号

他花重金找人设计了一套框架结构中式别墅，我们给他报了总价，他说报价太高了，算下来每平米单价要3000元了！

我告诉他因为别墅造型特殊，图纸上建筑面积仅250平米，但是像挑空层、阳台、走廊、天井、有盖露台等赠送面积高达200多平米，这种情况按常规的每平米造价和图纸上的建筑面积来核算是不合适的。

客户7号

他发给我一个10多万建别墅的案例。我看了图片给他讲：不按图纸和规范搞，基础很简单、墙体不是24墙，俭省了大多数构造柱，坡屋面做是木条挂瓦没有现浇，

这样土建结构就省了几万元；方盒子造型，户型简单，房间大，只做了正立面外装其他三面不管，这样建筑和外装就省了几万元；自己请点工，搞管理、搞后勤、买材料，自己做工，这样又可以省几万块。

客户8号

他告诉我当地施工队建砖混结构800元每平米，框架结构1200元每平米，我告诉他新农村砖混结构房屋现在土建造价现在要1200元每平米了，城市框架结构商品房土建造价现在要1800元每平米了，

并且这是大工程大体量的价格，像自建房这种小工程要上浮30%以上，农村的施工队这么厉害怎么没来抢建筑公司的饭碗?！就是没按图施工，不按图算面积或者承包范围少了的缘故嘛！

客户9号

他在网上买了一套标价20万预算的别墅图纸来找我洽谈，我告诉他20万根本做不出来，也只能建普通农房，那些卖图纸的根本不懂施工建房，更不懂造价，

主要是为了好卖图纸！不信自己回老家多转转，看看有没有20万能够建出别墅效果的案例，如果找不到现实的案例，就说明这个预算确实建不出来！

目前农村建房砖混结构普遍采取当地惯用做法，比如用18墙，空斗墙，不设或者少设构造柱、圈梁等等，

这些做法在规范上来看都是属于偷工减料，造价上是要省很多钱，但房屋的使用年限和抗震能力都大大减少了。

城市商品房基本上采用的都是框架结构，它的施工技术和难度要比砖混高一些，每平米的造价基本上要比砖混贵300元左右，

目前能按国家规范和设计图纸修建砖混结构，建成后能达到设计效果的农村施工队都不多，能够建框架结构的就极少了。

农村建房是按每平方米计价，怎样计算建筑面积很重要。基本上包工头都不按图纸上的面积算，而是按实收方：从屋檐滴水开始算，现浇坡屋顶要多算半层，室外阳台、门廊、走廊也都是要算的，甚至还有把卫生间或者楼梯间面积乘系数的，这样算出来的面积大概要比图纸上的多30%。所以农村包工头一开始报价会很低，但是收出来的面积多了，结算总价并不便宜。

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