银川永宁老房装修装修前需要缴纳住宅装修管

装修的时候本该是非常让人期待的事，但是却被告知必须要缴纳一些费用才能进行装修，这是怎么回事呢?家住银川市永宁县的赵先生经历了这样的事情，他是怎么应对这种情况的呢?下面一起来看看吧!

银川装修网小编了解到，装修前业主会与物业公司签订一份协议，协议上就会对价格进行约定，一旦业主认可协议，也就认可了物业公司的定价。

业主装修新房 物业公司收这些费用合理吗

2017年和2018年，赵先生先后在永宁县某小区购置了两套房产。2017年他为第一套房装修时，物业公司就向他收取了住宅装修管理费、建渣清运费、施工人员出入证工本费及物业费四笔费用，除物业费以外的其它三笔费用都是业主装修产生的。

据业主赵先生介绍，2017年他缴纳了住宅装修管理费351.58元、建筑垃圾清运费244.15元，但2018年建筑垃圾清运费就涨到了500元。“除了这两笔费用，施工人员出入证的工本费也很高，就那么一张薄薄的纸就收10元。”

赵先生认为，物业公司不应该收取住宅装修管理费，而建渣清运费和施工人员出入证工本费收费过高，对此，他也曾问过负责小区物业的物业公司，但对方给出的答复却不能让他满意。“物业公司给我们回答说，他们是成都的物业公司在宁夏设的分公司，只执行总公司规定的收费标准，不执行银川市物业管理规定规定的收费标准。”

物业公司：每项收费都有备案 装修前业主知情

赵先生说，物业公司在收取这些费用之前没有以书面的形式告知业主，收费行为存在不合规的地方。对此，负责某小区物业服务的某物业公司又是如何作答的呢。

据某物业公司项目经理介绍，因为现在规定物业公司不能收取装修押金，装修过程中产生的风险，物业公司就只能从装修管理费里去开支，收费也按照标准执行。

某物业公司项目经理表示，2017年建渣清运费的收取标准是按照3.5元每平米的房屋建筑面积，加上40块钱每立方的砸墙体积合计的，然而物业公司在清运建渣垃圾的过程中却发现，个别业主实际倾倒的建渣垃圾超出了缴纳的部分，这就给他们的管理带来了难度。从2018年开始，物业公司就按照500块钱每户的标准收取建渣清运费。建渣清运费上涨之前，物业公司也在小区的公示栏进行公示。

业主赵先生反映的施工人员出入证工本费过高一事，某物业公司项目经理回应称，业主在装修前对每人10元的收费是知情的，因为在装修前每位业主会与物业公司签订业主手册、前期物业服务合同以及房屋装饰装修管理协议。对于业主反映的价格过高一事，某物业公司项目经理也表示，如果业主对价格有异议的话，也可在缴纳费用前与物业公司进行协商。

物业办：物业收费以业主和物业公司协定为主

某小区的业主和物业公司在装修收费这件事上各执一词，始终没有达成一致。那么物业公司的做法究竟合不合规，相关人士也联系了永宁县住建局物业办的工作人员进行了解。

据永宁县住建局物业办工作人员介绍，以前物业公司收费都需要在归属地的价格主管部门进行备案，必须出价格备案表，物业公司就遵循价格备案表来收费。但是现在实行市场价，定价以双方合同约定为主。

针对业主所反映的物业公司不应收取住宅装修管理费，建渣清运费和施工人员出入证工本费收费过高一事，永宁县住建局物业办工作人员也依据相关文件做出了答复。“根据住建部的110号文件，物业公司是可以向业主收取住宅装修管理费的。”

银川装修网小编了解到，因为某小区目前的入住率不符合成立业主委员会的标准，因此收费标准遵循双方在合同上约定的价格。“等到某小区业主入住率达到业委会成立的标准以后，业委会再把这个标准根据大家的意见，反馈给物业公司进行调整”，永宁县住建局物业办工作人员说道。

银川装修网小编在这儿提醒银川准备装修新房的业主，如果您对物业公司关于装修的收费标准问题有疑问的话，提早与对方进行协商。还有在装修前一定要把需要了解的事情了解清楚再开始哦!

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