拆迁老房装修费用谁出北京拆迁律师拆迁补偿

北京拆迁律师：拆迁补偿中包含装修费用吗

被拆迁的房屋情况复杂多样，最能体现的一方面就是房屋的装修方面，一些房屋的装修可以用富丽堂皇来形容，不管是新房屋的装修还是老房屋的翻新，装修都是一笔不菲的支出，很多拆迁户为此担忧，自己花了重金装修的房屋，拆迁后会补偿装修的钱吗。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来跟大家简单介绍一下。装修费用有没有补偿根据法律规定对房屋进行征收时，房屋室内的装修应当给予补偿，这也是拆迁补偿中的一个补偿项目，具体补偿费用应当以评估结果为准。法律规定对拆迁户的补偿应当包括：房屋实际价值、因搬迁造成的费用、过渡费用、因拆迁造成的停产停业损失费用、其他补助和奖励，其中房屋价值中就包含了装修费用。对被拆迁房屋价值的补偿不能低于房屋拆迁决定公告日被拆迁房屋周边类似房地产的市场价格，应当由具备相应评估资质的评估机构评估确定。装修补偿的影响因素新旧程度：新旧程度应当结合实际情况和使用期限来确定，新装修的肯定要比装修几年的价值更高。装修质量：在房屋评估时，将房屋装修质量按照造价的一定比例考虑在内。价格因素：在房屋计算装修时除了规定的预算或者定额的造价外，还应当将其他额外费用进行计算，比如装修中涉及到的消防费、竣工验收费用、管理费、监理费、设计费等等，一般会在总造价的10%左右。确定价格的节点所有物品没有亘古不变的， 特别是跟房屋有关的装修材料价格浮动较大，应当如何确定房屋装修价格应当从两个节点确认，分别是装修时和拆迁时，应当分别从两个不同节点当下的人工、材料价格进行计算。要明白的是拆迁过程中拆迁户处于被动状态，并非是和商品一样主动将其卖出，当物价下降时，拆迁户投入了大量资金，在没有产生应当产生的利益时就被动终止了，此时应当按照装修时的造价根据折旧给予补偿，如果物价上涨的，拆迁户应该得到因物价上涨带来的增值收益，应该按照实际的价值进行补偿。

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