装修房屋改造老房翻新违法吗老房翻新私自增

近年来，越来越多的市民在购房时会选择老小区。与新建房相比，老小区配套设施更成熟、人情味更浓，但住房面积通常都比较小。于是，不少业主想方设法扩展住房空间，殊不知“做加法”的装修往往会造成违建。不久前，石泉路街道石岚三村就发生了这样一桩小风波。

老房新装 构成在建违建

日前，居委和物业在小区巡查时，发现石岚三村某户正在装修，在厨房外墙私自搭建了一个飘窗，占用了内天井的公用面积。物业立即将此事上报。接报后，石泉路街道综合行政执法队第一时间派队员前往查处。只见该户人家将厨房向外加盖，形成了一个凸出的飘窗，与周围格格不入，好在并未对自来水管等进行改动。执法队员随即启动了拆违程序，要求立刻停工，当场整改。

不巧的是，当天业主和搭飘窗的工人都“缺席”了，现场只有一名装修工人。装修工人表示自己不会拆飘窗，只能先和业主取得联系，传达执法队的处理意见。好在业主在了解了相关规定后，积极配合，答应会尽快调整装修进度，落实工人予以拆除。后经现场复查，业主自行拆除了违建部分，厨房外墙也恢复了原样。

高效联动 违建“无所遁形”

虽然这起拆违解决得十分顺利，但在旧房翻新、老房新装的过程中搭建违建的情况屡见不鲜。有的是私敲飘窗、将厨房向外扩建，有的是在底楼天井或顶楼平台建“阳光房”，更有甚者会私改管道，不仅违法，更影响到整栋楼的安全。

在日常巡查时，居委会和物业会格外留意新装房是否存在在建违建，并与执法队高效联动，让小区违建“无所遁形”。“对于这样的在建违建，我们素来秉持‘零容忍’的态度。”执法队员表示，一旦发现类似情况，执法队会先和业主沟通建议自拆，拒不配合的再走强拆程序并进行行政处罚。“老小区房型较小，业主想要扩大使用面积的心情可以理解，但必须建立在合法合规的基础上。”

其实，目前有不少小户型的扩容小妙招，如开放空间、功能分区、多使用颜色明亮的家具等，不必私搭私建，同样可以让小屋获得“升级扩容”的效果。同时，希望业主在开始装修前多了解相关法律法规，避开红线，让装修过程合法合规、顺顺利利。

记者：普陀区融媒体中心石泉分中心

编辑：陆佳妮

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