宁河老房两室装修土地旭辉合景进驻塘沽湾中

10日，迎来4月份首场土拍大戏。上午成交两宗地块均位于滨海，且均为停牌再“回炉”地块。

其中位于塘沽新城镇板块的编号津滨塘（挂）2018-7号地块，最终由旭辉以2.624亿元底价摘得，折合楼面价5067元/平米；紧接着，合景以7.53亿元总价摘得滨海开发区中央商务区地块，折合楼面价6890元/平米；

下午，迎来的是宁河主城区纯宅地摘牌，最终，旭辉以2.69亿元总价进驻，折合楼面价4692元/平米。

接下来看下地块具体信息。

津滨塘(挂)2018-7号

首场摘牌的塘沽湾地块曾于去年9月18日挂牌，后经两次延期最终停牌，今日终于成功出让。

该地块容积率>1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米。由此来看，未来项目将主打低密产品。

从挂牌信息中显示，该地块设置起始价为2.624亿元，折合楼面价5067元/平米，设置最高限价3.936亿元，折合楼面价7601元/平米，达到最高上线，将依次按照商业部分和住房面积进行竞报。

塘沽湾新城镇板块新房项目逐渐增多，目前已经迎来中建、华远、禹洲、宝德、景瑞、天地源等多个开发商进驻，目前区域新房市场情况如下，可以看出，塘沽湾的新房主要集中在新城东区，整体以中小户型为主。

区域内还有个纯新项目，就是天地源去年年初摘得的地块，当时成交总价3.309亿元，楼面价约7254元/平米，自持租赁住房面积约3953平米。地块项目整体规划10栋住宅，产品形式涵盖高层、小高层和洋房，内部建有居民健身场地以及商业服务网点等。

2019年，塘沽湾的供地还在持续，就在2月份，旭辉就曾以总价3.33亿元、约5337元/平米楼面价首进塘沽湾，紧邻华远栖塘、宝德云湾项目。

津滨开(挂)2019-1号

另一宗编号为津滨开（挂）2019-1号地位于开发区中心商务区片大沽区域，毗邻合景泰富竞得的安阳道地块。

经对比发现，今日摘牌地块正是曾于2017年10月20日停牌的海河南岸大沽板块地块。根据挂牌信息显示，该宗地内含5宗子地块，分别由A至E编号。除E地块为纯商服用途外，其余4宗子地块均为住宅规划占比超90%的二类居住用地。

该地块整体出让土地面积约5.23万平方米，5宗子地块土地面积均在1万平米左右。其中A、D地块规划容积率≤1.8，B、C地块容积率≤2.0，纯商业的E地块规划容积率≤2.8。由此来看，未来该项目的产品形式会比较多样，兼顾不同人群的购房需求。

根据本次挂牌信息显示，该地块起始总价6.762亿元，起始楼面价6187元/平米；设置最高限价10.143亿元，约合最高楼面价9281元/平米。根据挂牌要求，当挂牌竞买报价达到最高限价时，优先为竞报自持E地块商业建筑面积。

对比地理位置，摘牌地块位于海河沿岸，拥有一定的生态环境优势；并与在建B1线东大沽站相距不远，未来出行比较便捷。开发区的地一向受到热捧，早在2016年8月，合景泰富竞得的安阳道地块，最终成交价格57.7亿元、溢价312%，成交楼面价约合22014元/平米。

周边新房项目较少，其中碧桂园天誉和碧桂园天玺项目在售，在售产品多为高层，整体均价约15000元/平米。

津宁（挂）2019-08号

下午摘牌的宁河老城区地块容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高100米。

根据挂牌要求，设置起始总价为1.932亿元，折合楼面价3370元/平米，设置最高限价2.892亿元，折合楼面价5044元/平米，以价高者得模式竞拍。

宁河区老城区配套设施完善，但新房项目却寥寥无几，在售的仅绿城玉兰花园、朝阳花园以及龙泽馨园，且为多年老项目，主推的户型多为100平米以下两居室，整体均价10000-15000元/平米不等。今日摘牌地块的到来，对于区域内的供应能起到一定的缓解作用。

从今日的土拍来看，地块主要分布在滨海以及远郊板块，从区域成熟度来看，宁河老城区各项配套比较成熟，居住氛围比较浓厚；中心商务区周边大型商业分布，且有地铁线路在建，整体配套趋于完善；塘沽湾板块近几年受关注度较高，但目前仍为大规模在建状态，比较值得关注的是塘沽湾上海道小学在建，相信随着多项目相继交房入住以及教育配套的跟进，该板块也将形成一定居住规模。

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