昆明50平老房精装修如何用旧房换新房昆明

来源：爱答装修知识发布时间：2024-11-18

近日，万科和南昌建工在昆明推出住宅“以旧换新”销售模式，并表示有专属优惠。据了解，该模式已经达成了多套成交，那么，具体是怎么执行的呢？

雍锦园“以旧换新”推出不同补贴优惠

近日，位于穿金路的南昌建工雍锦园在微信朋友圈打出“以旧换新轻松购”的广告，广告内容还显示“购房专享5万元置换补贴”。

南昌建工雍锦园发布的朋友圈广告

据了解，“以旧换新”是建立在买房客户手中有二手房，并且有置换新房的意愿的基础之上。

雍锦园的置业顾问介绍，该项目的“以旧换新”方式是，买房客户在选定项目新的房源后，交1万元的定金，与开发商签订一个协议，约定一个时间段内来用于销售旧房子，在销售了旧房子之后，再到项目交首付，办理新房购买手续。

在这期间，开发商会为买房客户锁定看中的房源，并且会帮助客户向中介推荐客户手中的旧房，用于促成成交。

南昌建工雍锦园的“以旧换新”模式

置业顾问说：“我们项目现在和买房客户约定的时间是到明年的3月份内，如果到时候业主的旧房子没有卖出去，可以申请延期，或者全额退定金，不算违约”。

此外，如果采用“以旧换新”的模式，会给到业主不同的优惠，“会有送10年车位使用权，送1年物业费，补贴月供等优惠，但具体优惠要看具体房源和购买时机。”置业顾问说。

据介绍，雍锦园目前在售面积约113—128平方米的精装修住宅，均价13800元/平方米起。

万科四盘联动

购房者选择面更广

万科地产与南昌建工的方式有所不同。11月16日，云南万科举办了一场“以旧换新”分享会。会上，云南万科与贝壳昆明站达成战略合作，通过整合中介资源，加速意向客户的旧房出售速度，减轻客户换房的资金压力。

万科500里的置业顾问介绍，万科“以旧换新”的模式是，买房客户的旧房房源需在昆明主城内。买房客户可以根据自己的需求，在万科目前在昆明在售的京江隐翠、万科城、万科500里、万科公园城市4个楼盘中选择，先确定楼盘、面积、房号。

然后由万科、贝壳和买房客户签一个三方协议，先交5万元的定金，把房源和优惠保留，同时，把要卖的旧房委托给贝壳，贝壳会全权发动全城的经纪人来主推该套房源，在1个月内帮客户把老房子卖出去。

如果一个月之内卖掉了旧房，就到万科正常付首付，办贷款，并签约。如果在一个月时间内旧房没有卖出去，要么自己筹集资金正常来买，要么选择退房，万科会将定金全部退给买房客户，并将之前锁定的房源拿出来重新销售。

据了解，若果购房者选择“以旧换新”，可以享受在其他优惠之上再给与2个点的专属优惠。

据云南万科公众号信息，云南万科“以旧换新”的置业新模式从2022年就开始探索，通过“以旧换新”成交的新房合计40余套，成交金额近1亿元。

万科500里目前主要在售面积约110—144平方米，精装修交付，均价约15000元/平方米。

万科公园城市在售建面约105—144平方米，均价14000元/平方米，精装修交付。

万科城在售建面约111—144平方米，均价约16000-17000元/平方米，精装修交付。

万科城在建工地实拍图（来源：云南万科）

万科京江隐翠在售建面约158、199平方米，均价约21000元/平方米，精装修交付。

已经有多个城市推出“以旧换新”

房子“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，从而促进新房销售和去化。具体如何操作，不同城市、不同楼盘并不相同。

当前，房地产市场低迷，多地推出“以旧换新”的活动有助于活跃楼市。

不过，这其中也有“堵点”，中指研究院市场研究总监陈文静表示：“当前，多地二手房挂牌量处于高位，二手房去化难度增加，‘以旧换新’的购房者若想快速售出二手房，或许会在价格方面给予一定让步，对于开发商而言，购房者锁定新房房源后，该房源的交易周期或许也会延长。”

如何调整二手房交易周期较长，购置新房周期较短形成的“以旧换新”错配周期，让旧房、新房更快地“转起来”？

从太仓市的案例来看，其规定可以将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新房。

相比自行置换，这加速了“以旧换新”的周期。

易居研究院研究总监严跃进表示，从目前各地的操作来看，太仓的做法值得推广，为二手房去库存找到了一个新模式，能够有效盘活一、二手房，值得其他城市借鉴。

陈文静则认为，对于开发商而言，“以旧换新”的购房者提前签订新房认购协议，提高了房屋销售的确定性，有助于降低房企销售压力；短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一、二手房链条，提高楼市活跃度，未来，或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求释放。

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来源：都市时报

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