二手房验房必须要注意细节!

二手房子的质量好坏都是比较难以鉴定的，所以，在二手房装修改造前必须要做好验房的工作，以确保入手之前的房子质量是不是过关。多数业主对于二手房装修改造前的验房工作并非十分了解，也不懂得其中的注意事项。二手房验房必须要注意细节!

1、买二手房前，最好先了解一下前任房主卖房的原因。如果原主人只是卖掉它或缺钱或有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，老房子或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要买。

2、看二手房首先要看的是二手房交易的时间。从最初的交易时间到购买二手房，可以了解房子的寿命和房子的规划。

3、验房时，需提交原房主屋平面图，并观察房屋周边环境及物业和小区的具体情况，也有利于在未来居住。

4、注意厨房和卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏。如果水漏到楼下邻居家，你的日子一定很艰难。还要注意天花板和窗台下是否有水。污渍。

5、上下水的质量往往需要一个检查周期才能看到问题。可以现场打开水流，检查水压，试排水速度，确定是否存在问题。

6、检查窗台是否渗水，窗台上是否有水渍，窗台??是否用手开裂。门窗开关是否灵活，开关打开时是否有特殊声音。门塞是否插得太少，门闩和门锁是否太长太紧。门上的油漆是否完好，门的内外是否平整光滑，有无磕碰。

7、二手房在出售时是否存在质量或缺陷，如墙壁开裂、天花板渗水、返潮等。房子是否有裂缝，主要是墙壁和地板。渗水是指屋顶渗漏、水箱渗漏、地板渗漏、上下水管道渗漏、卫生洁具渗漏、墙体渗漏等质量问题。

上述就是关于二手房验房必须要注意的细节问题。也只有注意了上述的这些细节之后，才可确保验房的工作顺利的进行，从而确保房子是不是存在问题，在明确没有大的问题之后，才可入手签订购房合同。