怀旧卧室装修屋顶设计老破小顶层阁楼还能这

对于很多购房者来说，顶层房源一直避之不及的，尤其是没有电梯的顶层老破小。受限于几十年前的设计理念和建造水平，这种房子往往不同程度地存在漏水、夏天闷热、上楼不便等诸多问题，也因此这种房源往往是整栋楼最低的。但是凡事也有例外，在一般人眼中的顶层住宅的诸多弊端，在经过建筑师的专业改造以后，也有机会化腐朽为神奇，重新发掘出新的价值潜力，从而大幅度提高居住品质和房源价值。

下面分享的这个案例是一栋7层老破小的顶层户型，这栋住宅楼屋顶是坡屋顶的，套内净面积只有三十几平米，全屋几乎都是承重墙，没有电梯。初次进入户内看到该户型的购房者往往会摇头感叹转身就走。这套户型除了朝向南北通透，采光尚好以外，最大的硬伤就是户型空间很奇怪。本来就只有南北两间卧室，朝北的一间奇小无比，三面临空，冬天很冷。朝南的一间就更奇葩了，整个一抹斜的空间造型，正常成人身高往前走几步路就会碰头，不碰头高度的空间面积大约只有这间房屋地面面积的一半，实在很无语。此外由于是顶层，各种暖气管、排水管等管线也比较多，观感很差，厨房也很小，两个人进去转身都费劲。各种各样奇奇怪怪的硬伤加起来，让人感觉这样的房屋还能住人？也难怪卖不上价了。

改造前的主卧

改造前的客厅

改造前的厨房

但是在寸土寸金的北京，为了上学，工作方便，尤其是挨着地铁站的老破小，即使户型再奇葩，硬伤再多，在专业的建筑师眼里，都有改造提升的可能，那就由专业的人士来化腐朽为神奇吧！

改造前的剖面关系

通过对原有房屋结构的分析，建筑师认为这种阁楼户型暗藏一个空间彩蛋，就是客厅顶层上方应该有一个可改造利用的闷顶空间，而且高度还不低。该建筑设计建造于上个世纪九十年代末，建筑屋顶造型采用坡屋顶造型，而且屋顶坡度相对比较大。为了规避当时的面积计算规则限制，避免真实暴露室内层高导致面积被双倍计算，这套住宅客厅部分在土建结构完成以后，用石膏板将该区域的超高部分封闭起来，一是这个封闭的腔体可以提高顶层的保温隔热效果，二是从外观看这个区域就是一个正常高度的房间，避免了被双倍计算面积。

但是在房价寸土寸金的当下，这个区域要是不能利用起来，是可忍，钱也不可忍啊！于是果断拆掉客厅顶层的这层石膏板，惊喜地发现屋脊最高点离客厅地面足足有四米多，空间视觉的观感一下就扩大了好多，甚至是有点小别墅的感觉了。若按该套房所在区域当时房价十万一平计算，这个空间若能增加出一层的使用面积来，即使考虑到空间不规则导致的价值折扣问题，也妥妥地能让此套房源大约增值好几十万，实在是一笔很划算的买卖！

改造后的剖面关系

在确定空间可以白嫖几平米以后，剩下的问题就是户型重新规划了。这套小房子需要满足两大一小一家三口居住，偶尔还有老人过来住临时过夜。面积虽小了点，但也能满足基本的生活功能要求。将南侧那间抹斜的房间设计为儿童房。因为相对于成人的高度，孩子的身高更能适应这间屋子这种奇怪的高度，而且这种有特色的空间也正是孩子所喜欢的。在这个小小的区域安排下了孩子的钢琴、衣柜、床、阅读角，U型的高效布局方式空间利用率很高。

改造后的户型轴测图

拆除闷顶夹层以后用石膏板重新找平原有的结构内表面，两者之间有一定的空气夹层，能起到一定的保温隔热效果。在这个区域中部用钢结构打造一个夹层空间，上面作为两个大人的卧室。控制夹层完成面到屋顶最高点的距离为2米，板下客厅净高约2.2米，保证上楼睡觉不碰头，躺下睡觉很舒服，楼下的客厅空间高度正常。加建的这一层结构临窗一侧没有完全封闭，和下面的客厅形成通高效果，提高了空间的通透性和视觉感受。从实际使用感受来说，上面加建的这个休息空间除了夏天稍微闷热一些，可以用空调和循环扇来解决以外，冬天采暖季也是一个很好很温暖的小窝。晚上睡觉不用拉窗帘，朝南的窗户早上的阳光一点点漫反射到楼上，这是一种很柔和的唤醒方式，睡眠质量一点不差于在普通卧室。

改造后的阁楼卧室

在上楼的钢结构楼梯下部设置储物空间、电视机柜、洗衣机空间，将每一寸空间利用到了极致。北侧的小屋作为书房、衣帽间和访客临时卧室，改造的时候整体做一层内保温，靠临空墙一侧做整面衣柜和书柜，重新更换节能断桥铝窗户，提高了小屋的保温系数，最冷时候室内温度也比改造前提高了不少。

阁楼楼梯下的收纳区

改造后的北屋

原卫生间区域没有划分干区和湿区，进门正对着一个台盆，流线使用不便。且马桶下水方式是早就不用的侧式排水，渗漏异味儿很大。好在施工拆除后发现这个几十年前设计建造的卫生间居然还是同层排水方式，因此重新排布洗手盆、淋浴间、马桶三大件的位置关系，实现了干湿分离。

改造前的卫生间

改造后的卫生间

进入户门正对着厨房的门作为全屋唯一一处可以拆除改造的区域，将其改为入户通顶鞋柜，厨房门从侧面开。这样避免了开门见灶的忌讳，也完善了玄关的功能。

改造后的玄关区域

通过建筑师对原户型进行的这些大刀阔斧的魔改，使得一个房本面积只有四十几平米，几乎没人会看得上顶层老破小，重新成为适合一家三口居住的温馨小窝，现代化的居住、收纳功能一样不少，这也正是设计魔法的力量所在。对于这种顶层小阁楼你还有什么改造的点子和改进建议？欢迎在评论区留下你的想法。

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