全阳老房装修公司电话号码600万总预算望

买房故事

小李夫妇两都在望京上班，目前和父母住在一个80余㎡的两居室内。老房子在顺义医院附近，二手房价格在4.2万左右。小李预估他们家那套房能卖360万左右。

夫妇两计划这两年要个孩子，正打算换一个面积较大的3居，一次性完成换房计划，小平米紧凑型的三居就不考虑了，但总价不能超过600万的预算，综合多种因素，小李最后确定房屋面积要在110㎡以上。

符合条件项目屈指可数

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对于小李夫妇来说，符合距离望京近、总价600万以内的改善型三居两项条件的项目，也只有顺义区域了。而且顺义区市场上这样的新房源选择也不多，大概有5家左右。

△可选房源

在以上可选房源中，哪个更适合小李夫妇呢，他们从小区位置、社区规划、户型三个方面做了对比。

两处离顺义中心区较近的项目

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在（2016—2020）顺义19个城镇规划中提到“仁和镇、马坡镇、牛栏山镇作为顺义区的中心区将被着力提升”。

小李就在这三个区域内看了一处期房，北京城建·北京合院，2019年底交房；一处现房，恒华湖公馆。

△顺义区行政区地图

北京合院在顺义区仁和镇，仁和公园西南角，隔马路相望，到新世界购物中心14分钟车程。

恒华湖公馆在顺义城区北侧，牛栏山镇，相比较而言就偏远了些，到购物中心21分钟车程，给人的感觉略显荒凉。

△距离购物中心距离示意图

△北京合院周边配套

两个项目就生活配套对比而言，北京合院略胜一筹，由于北京合院本身处在主城区核心地段附近，幼儿园、高中、大型生活超市、公园一应俱全。

△恒华湖公馆

而恒华湖公管，位置相对偏远，只能依靠项目自身打造的恒华商业街，不过目前也有华联生活超市、红黄蓝育儿园、一些餐饮等配套。

社区规划

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恒华湖公馆围绕小区中心的“安纳湖”而建，每栋楼的住户几乎都能享受到湖景的优雅。

容积率较低，由17栋4-7层低密度临湖电梯洋房组成及3栋15层观景住宅构成，主力户型建面约为90㎡两居、138㎡三居、158㎡三居室及248㎡四居构成。

△恒华湖公馆沙盘

符合小李夫妇需求的是红色框区域内7层洋房，总价在630万左右，比预算略高一些，首付在500万左右。中心区的人工湖及低密的生活环境吸引了小李夫妇的目光。

北京合院，在居住密度上也有一些优势，4栋14层的小高层，加之联排别墅供销小区的绿化空间，但高层居住的舒适度与洋房而言还是有所差距。在售的120㎡三居总价在580万左右。

户型

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户型方面，北京合院的面宽为13.5米，其中客厅面宽4米，主卧面宽3.6米、两个次卧分别为3.1米和2.8米，进深10.7米。

120平米的户型做成客厅及3个卧室全部朝阳，的确少见。大宽宽，进深窄，在光照方面明显优于恒华湖公馆。

恒华湖公馆本身的总面宽为11.1米，进深长处达14米。一个卧室朝北，客厅的面宽多了30厘米。公共活动区域会比北京合院略舒适，但不会特别明显。虽然恒华湖公馆做出典型的眼镜户型，两卧室及客厅朝南，但总体来说还是较北京合院3卧室加客厅全阳户型略逊色一些。

△北京合院120㎡卧室全阳三居

△恒华湖公馆眼镜户型三居

小李夫妇仍在犹豫选择哪个，一个是总价低，位置好，但面积稍小了些，小高层人多了些；另一个则是低密洋房、现房，但位置远了些，生活配套较远。据房评君得知，目前他们更倾向于选择位置更近、生活配套较好的那一个，牺牲了低密度和大面积的需求，也减少了些首付的压力。

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