37平老房装修预算表怎么写老房翻新3大重

来源：爱答装修知识发布时间：2024-11-18

“云门制作”—老房翻新前必知3大重点！格局改造、水电改造、预算分配，先有概念，翻新成果才能如你所愿！

老房子公共设置比新成屋少很多，能利用的室内空间相对大，因此即便新建案如雨后春笋冒出，选择老屋翻新的买家还是不占少数。

但老房子翻新未必就比较省预算，设计师会透过屋龄与屋况来建议基础工程所须的翻新项目，另外，针对屋主使用需求有可能会变动格局。

上述这些都是老房子翻新必须耗费到的隐形成本，看看以下两间老屋翻新案例做了哪些改造工程，以及改造前后的变化，帮助大家更了解老屋改造，未来与设计师沟通能更顺畅，在预算内完成理想的改造案！

Project 01 老宅局部管线更换，三房改两房

Point 01 基础工程与家具软件配比4:1

此案中30几年的老房子管线必须全数换新，但屋况并没有墙体发霉与虫蛀问题，仅有窗边漏水问题，更换气密窗并补强防水即可解决。

比较难处理的部分在于要拆除一房的隔间墙，垫高主卧卫浴的地坪以重拉排水管，连同卫浴隔间也重新改成玻璃轻隔间，加上安装三合一暖风机以及包天花板的工程，在屋主预算下，硬装约占据总预算的75%，剩下25%拿来添购家具软件以及更新厨房设备。

Point 02 老房子原屋况问题VS基础工程修复

业主找设计帮忙翻新屋龄30几年的老国宅，老建筑在还没包天花板时屋高就只有2米4 ，加上位于顶层，窗边有些漏水问题必须处理。面对低矮屋高，设计师将墙面与天花的老就管线全数拆除后换新，保留公共区域的原始高度；卧室与卫浴则局部包天花板来藏管线与暖风机，最大限度保持垂直高度。旧铝窗全数更换成气密窗并补强基层防水，精准修整老屋问题，完善整个屋内架构。

Point 03 三房改两房、放大主卧放置浴缸

请建筑师评估过后拆除其中一房的隔间墙扩大主卧空间，打造卧室内的开放式书房，另一侧原本配置的淋浴间将地坪垫高后埋入管线、增设浴缸；

浴室与主卧的实体隔墙改成木框玻璃隔间，用浴帘保护隐私，优化长型空间的采光与视觉感受。

浴室必备的三合一暖风机安排在靠墙处避免压迫到太多屋高，维持在使用上舒适的空间感。

另外，多数老房子都是安装窗型冷气，因此在更换冷气时也一并修改了排水孔与管线，并挪用一些阳台空间延伸厨房尺度。

Project 02 缩小卧房打造书房，增设半套客浴

Point 01 屋龄十年以上管线全数更换

屋龄为18年的电梯大楼公寓，由于前一个屋主有有先整理过屋况，因此虽然屋子有些年岁但基本上没有墙面发霉、漏水等等老屋常见的问题。

虽然屋况不错，但因为老屋翻修工程需要挪动其中一间浴室，加上翻修后居住时间至少会以十年起跳，因此还是将全数的水电管线都换新，37坪的屋子处理好基础工程也消耗了两三百的装潢预算。

Point 02 老屋原始格局VS改造后格局

原始配置的三房中并没有做任何隔间拆除，反而是透过缩小卧室放大公共空间后，增加一间客房，将37坪老屋重塑格局成主卧、孝亲房、小孩房以及兼具客房功能的书房空间。

微调后的格局首先改善了厨房空间，将冰箱拉到封闭式厨房之外，并打造嵌入红酒柜、餐柜与备餐台延伸餐厨收纳，大幅扩充厨房的收纳机能，并一路延伸到玄关转角将小型储藏室藏于落尘区。另外，将其中一间全套卫浴挪动到主卧房内与更衣室并排，更符合使用上的便利性。