罗店老房装修报价表格兵营式危房改造提速更

单薄斑驳的墙体，预制板搭建的房梁，屋外大雨屋内小雨……这些都是罗店镇上世纪80年代初建造的连排式新村的真实写照。因为墙隔墙、户挨户，一整排要住上8、9户人家，这些老房子远看就如同一排排“兵营”。

2014年罗店镇启动“兵营式”危房改造，采取“政府配套、村民自建”模式,在村民自愿协商一致的前提下,实施整排拆落地自行翻建。这些“危房”逐渐变成青瓦白墙的“小洋房”。前后变化让搬进新家的村民过上了好日子，更让还没有实施改造的村民意愿更加强烈，改造进程不断提速。

“这个客厅25个平方，方方正正，厨房、卫生间也全都亮亮堂堂。”毛家弄村的刘志恒刚拿到新房钥匙，就带着记者在家里上上下下兜了一圈。新房共三层，一厅一卫一厨，外加9间房，总共330平方米，和老房相比简直是天壤之别。

“老房子是两层矮楼、4间房，房梁都是预制板的，里面钢筋细得不得了。”翻看着手机里的老照片老刘叹起了苦经，“那时候最大的烦恼就是漏水，一下雨就提心吊胆，外面下大雨，家里就盆盆罐罐地等着。你看现在，屋梁都是整浇的，就算外面下刀子也不怕了！”虽是一句玩笑话，却道出了老刘对新房的称心满意。

这次和老刘家同期建成的连排新房共有36户，总建筑面积近1.1万平方米，建筑高度11.7米，都是三层小楼，面积在220-330平方米。从老刘家向北走300多米，另一片崭新的居民区则是毛家弄村去年底建成的连排新房，体量更大、户数更多。不少新房的装修已经到了收尾阶段。

在钱永华家，新房硬装已全部完成。木质的楼梯、宽大的餐厅，整排的衣柜，这次装修老钱花了35万元。用不了多久，他们一家三口就能搬进来了。除了住得舒心，更让老钱开心的是，新房还能帮着赚钱。原来，老钱一家在新房里辟出了4间房用来出租，出租房还建有专用楼梯，和老钱的自住部分完全隔开，互不干扰。如果按每间1000元计算，老钱每月可以收租4000元。“我是自愿改造的，但毕竟建设费花了近36万。设计户型时我就提出拿出4间房来出租，这样经济压力可以减轻不少。” 钱永华说。

不止是毛家弄村，周边光明村、天平村里，一排排建成和在建的连排新房正取代原本破旧的“兵营式”小楼。

40年前，数千户罗店村民响应国家号召，在全市率先实施田园“格子化”改造，将原有宅基地从“分散”变为“集中”，建设连排式农民新村，节约土地40多公顷，为当时粮食生产做出了突出贡献。然而，由于当年建筑材料匮乏，加之年久失修，房屋破损严重，大部分房屋已属危房，人口增多与住房面积不足之间的矛盾也越来越大。

2012年，石太路以北的1200户连排式农民新村被动迁安置到罗店大居，解决了村民的居住难题。然而一路之隔的石太路以南，四个村15个自然宅921户由于地处宝山区农业生态保护区内，受规划控制无法动迁。为响应群众诉求，改善这部分村民的居住条件，化解危房和面积不足两大根本问题，在区委、区政府的支持下，2014年罗店镇实施农村“兵营式”危房改造，开启了村民自建、政府配套的“罗店模式”。村民只需出资房屋建设费用，包括燃气、污水管网和道路绿化等在内的所有公建配套全由政府买单、同步实施。

值得一提的是，改造工程全部在“一自愿、五统一”的原则下进行。一自愿即在村民自愿协商一致的前提下，实施整排拆落地自行翻建。五统一即：一是统一编制村宅建筑整体规划。二是统一编制农民联排别墅建筑效果图及房型图。三是统一建筑由原来的两层升至三层。四是统一改造公建和市政配套设施。五是统一实施全封闭的社区化管理。充分发挥群众参与集体事务的积极性，让“老百姓的事情由老百姓自己说了算”。这一改造项目也多年被列入宝山区、罗店镇重大民生工程持续推进。

从2014年9月天平村申家楼生产队39户农户作为首批改造试点以来，目前，罗店镇已完成改造（含签约完成）7个自然宅377户。随着居民入住新房的示范效应显现，加上改造被纳入上海市农民集中居住项目，和前几年相比，现在村民的改造意愿更强。2019年起，罗店镇“兵营式”改造的签约、建设进程双双提速。

罗店镇规划建设和环境保护办公室工作人员夏凯介绍：“改造的批次比以前更大了，推广的范围也更广，以前我们都是一个宅子、一个宅子地推，从去年开始我们是整个片区一起同步地推进，我们的设计方案更加优化了，包括风貌上的评估，包括一些房型的设计，充分考虑到把这个农民集中居住作为一个城市小区的功能来建设。”

虽然今年受到新冠疫情影响，但是改造工程没有停步，目前2019年完成签约的159户老房已全部拆除并开工建设。同时，剩余的“兵营式”危房改造的征询和签约工作也在同步推进，预计2020年将完成签约288户。

这两天，光明村石东、石西、赵家、唐家、申家楼5个生产队215户村民的改造签约率已经达到96%。而从开始签约到如今的数字只花了2个多月时间。

记者：孙子璎袁国良

编辑：盛杰

校审：颜佳佳

监制：蔡康

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