房子重新买过还是老房装修求解是买新装修的

在加拿大买房，主力市场就是二手房（或称旧屋）。然而很多人买二手房，多半还是希望有“新”的感觉，于是，就产生了一个很有趣的问题：买已翻新的房屋好，或者买了旧屋再做翻新，哪个好？

对大部分一生只供得起一幢房的人而言，买翻新后的旧屋，是最方便；因为一来装修要花时间，二来开始装修后，得忍受短则一个月，长则大半年甚至一年与“与噪音、脏乱”一起生活的日子，很多人不一定能受得了。

但也有不少人喜欢买旧屋再做翻新，因为在选房屋时，看的不一定是房子的新旧，而是地段，还有价位（理论上，是越旧越便宜），就像一般开发商和地产经纪喜欢喊的“location、location、location”（位置位置位置）。

于是买旧屋再翻新，对很多人来讲，也是不错的选项。

但这两者，各有什么样的利弊呢？

我们根据各网站和社交媒体的相关讨论，为您整理出来各方的意见供您参考。

咱们分头说。

买翻新后的旧屋

●优点

温哥华地产经纪和住房分析师Steve Saretsky日前在他的推特发文直指，绝大部分的二手房买家喜欢买已翻新过的二手房，原因是“没有时间、没有钱，也没有足够的专业来为旧屋做翻新工作”。

对的，买翻新后的旧屋，好处就是省钱省时间省精力。

现在，加拿大几个主要城市可供开发的土地越来越少，各级政府对于土地利用的限制也越来越多，使新建住宅除了房屋本身外，活动空间几乎没有。

购买翻新后的房子，如能利用房屋内现有的装饰和设施，就能马上开始新的生活，不必花费时间装修房屋更新设施。。

●缺点

全面翻新后的二手房的售价比装修前肯定要高出不少，尤其是在市场倾向于卖家的时候。一般来说，这个价格会高于买下旧房然后自己翻新的总花费。

买旧屋再翻新

●优点

价格便宜。同地段同面积的房子，没翻新过的旧房一般都比较便宜。有装修经验的买家会选择用较低的价格买到结构好、地段好、十几年房龄但内饰陈旧的房子，然后局部或全部装修，相当于买个新屋，而价格可能比买新屋要划算。

●缺点

Steve Saretsky也说，除非你准备好了一大笔现金做翻新装修，否则，如果这旧屋实在太破旧，你想跟银行借钱做翻新工作，也不会被批准。

Steve Saretsky以温东的房屋为例做个简单的精算，说，一幢160万加元卖出的房子，32万元的房屋首付（20%），要拿25万到30万元来做翻新工程（假设半年为期），这需要超过60万元的税后资金；更不用说房屋在建期间6个月的额外成本（additional holding costs），比方说，装修期间，这房子无法住人，有可能得另外租房。

想要购买二手旧屋来翻新的买家，如果本身对装修和维修一窍不通，那么，如何翻新得顺畅完美，就会是个考验；高龄的房子难免存在水管老化等维修问题，还有“表面上看不见的问题”（如虫害），如果自己没有找出来，翻修后再被验屋师查出来，就很麻烦，严重的话，还得将房屋结构拆掉再来过，又是一笔钱。

所以，如果本身对装修和维修一窍不通，还想翻修，最好找正规的装修公司，签合同再做装修，千万别自己硬干！

没有标准答案

那么，究竟应该买旧屋翻新还是买翻新后的旧屋好，各有优缺点。

所以如果你想要我们给出一个答案，那么正确的回答应该是：“看情况”。

因为个人和家庭所要优先考虑的问题千差万别，记住一个原则：“两利相权取其重，两害相权取其轻”，最佳解决方案一定是来自于多方权衡后的最终决定。

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