消防宿舍里养狗违法吗消防通道变私家狗窝邻

生活在小区里的人

几乎都要交物业费。

可是，

物业公司管理上如有疏漏，

就很容易会被拒缴物业费。

有的住户嫌物业保洁不到位，

有的住户嫌物业服务不够好，

也有人，

因为邻居养狗而拒缴物业费……

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案情回顾

“楼下消防通道那里就成了楼下一户邻居养狗的专门场所，经常一下楼就窜来条大狗，有时是几条，非常吓人！那里经常堆放他家的各种杂物，还有狗粪、狗尿，臭气熏天……”黄女士一家近来因邻居养狗的方式感到闹心。

为此，黄女士多次向物管反映，但未能妥善解决。因此，黄女士拒绝向小区物管支付次年物业费。之后，该物业公司将黄女士一家起诉至五华区人民法院。

黄女士表示，除非物业公司能彻底解决楼下业主在消防通道养狗的问题，否则就不愿意交纳物业服务费，并建议物业公司锁闭消防通道。

物业公司表示，业主养狗的事情，他们多次制止甚至报过警，社区民警也处理过，有一次引发纠纷该住户还被拘留过几天，但是，过了一阵就故态复萌，物业公司的人也不能在那里一直盯着。至于黄女士说的方法，因消防通道按规定不能封锁，所以不具有可行性。

法院审理

五华法院审理认为，原告依据物业服务合同提供了物业服务，被告应该缴纳物业费。小区内有住户在消防通道养狗的问题，住户和物业均采取过制止和报警等措施，但均未能有效解决，不能以此作为不缴物业费的抗辩理由，从而判决被告支付原告物业费。

法院判决后，双方均未上诉。

法官后语

每年总有很多物业服务纠纷，纵观这些案件，物管和业主间的矛盾里藏着很多业主的“不吐不快”，但在法律上又不能起到积极抗辩作用的故事，这也是由社区里复杂的社会关系决定的。

作为一名业主，遇到物业服务管理混乱、态度不好，邻居吵闹、养狗、漏水等问题时，也只剩“拒交物业费”这最后的倔强。很多业主在庭审时都会表明一个态度：物业公司提供了服务是事实，清楚物业费该交还是得交，只是想以这个办法让物业公司重视业主的意见，督促物业公司提高物业服务质量。从物业公司的角度，他们也为自己感到冤枉，觉得业主太多，很难做到人人都满意，而且业主总是拖欠费用，也会导致他们资金短缺，工作不好开展。

所以，为了缓解物业和住户间的矛盾，避免产生更多物业纠纷，物业公司应积极探寻与业主的有效沟通方式。且物业公司是一个兼具服务和管理职能的特殊机构，除提供优质服务外，也应加强管理能力，才能有效维护小区安定和谐。

以此案为例，为避免更多业主因邻里问题对物业公司不满从而产生纠纷，案子虽结了，物业公司仍应积极寻求有效方法，如通过与养狗住户沟通协调、重点监督等方式，尽可能解决不文明养狗行为给邻里造成的困扰。

本案判决已生效。

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