江门商铺装修卧室墙面万科里村旧改新进程规

里村旧改项目“万科金色城央花园”又迎来新的动态！

2月17日，《江门市蓬江区里村大道和东里一路交汇处南侧的万科金色城央花园规划总平面方案的审核申请》通过江门官方平台进行了公示，7栋24-33层高的住宅楼规划正式揭晓！

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7栋住宅+沿街商铺+肉菜市场

万科金色城央花园动工在即？

规划显示，位于里村大道和东里一路交汇处南侧的万科金色城央花园项目，建设用地面积36951㎡，计容总建面92222㎡，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率30.3%。

项目拟建3栋24层和4栋33层的住宅楼、1层沿街商铺（局部2层）及1层地下车库，配建一处2层高，建面2457㎡的肉菜市场。

从规划公示图看到，商铺沿里村大道罗列分布，肉菜市场拟建在东里一路一侧，而住宅楼以东南坐向的对称方式分布在项目小区的两侧，其中一侧靠近里村大道。

项目规划图

从中标到规划公示，项目已经历一年多的沉淀。

2018年9月万科首进江门，以土地出让金金额溢价上浮20%，成功中标里村旧改项目，旧改涉及的房屋按1:1.1比例补偿，50平方米以上的可补偿小车车位，50平方米以下的补偿摩托车车位。

2019年12月27日，此项目正式命名为万科金色城央花园。

有业内人士表示：“一直备受关注的万科项目，原计划春节过后动工，但受到疫情影响，动工需延后静待。”

拍摄于2019/09/03

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双龙板块旧改市场潜力大

大湾里42.03亩地意欲旧改

事实上，双龙板块的旧改项目较多，除了刚公示规划的万科金色城央花园和年前入市的荔园·泮海蓝湾外，华发推进的双龙村改造、毗邻里村的东风乡计划旧改亦在计划之中。

凤凰君从2020年江门土地项目推介情况发现，蓬江区大湾区2-3号地段将会推出42.03亩城镇住宅用地，这意味着双龙板块内的大湾里有极大可能会进行旧村改造。因此，凤凰君在较早前便实地探访过大湾里。

2020年大湾里地块推介信息

经实探发现，该村落暂无搬迁动静，村内也无张贴拆迁改造的相关公告，不少工业厂房仍在生产，沿路还张贴有租房广告信息。

大湾里

双龙面貌在多个旧改项目推动下将如何进化？万科金色城央花园将何时动工？大湾里的最终命运将如何谱写？凤凰君会继续跟进。

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周边项目在售均价1-1.2万/㎡

单体楼较多 纯新盘货量少

而现时双龙板块在售项目不多，主要供货楼盘有荔园·泮海蓝湾、旭辉双龙台、恒福华府、君朗名轩、岭南印象，由于多个项目为单体楼，总货量也比较少，现时片区一手均价1万-1.2万/㎡之间。

值得注意的是，板块内近期开盘的项目有君朗名轩，该项目位于江门市蓬江区星河路，邻近农林双朗小学、旭辉双龙台，整体仅有1栋楼共56套住宅货量，两梯四户设计，主推82/89㎡两种户型，毛坯出售。

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