带小鞋墙的卧室装修验房都验收些啥搞懂各种

我是花镇青年。在北京做了16年的装修，去年结束北漂返乡创业，分享我的装修施工经验，因为我不再做装修了，中肯的装修建议，前沿的装修工艺，定能在装修方面帮到你。

装修前的收房验房一般都由物业人员陪同收房，但是很多装修公司和装修平台都提供免费的验房服务，有的城市还有付费的验房师，验房师是做什么的呢？

网上的装修平台和一些装修公司提供免费的验房服务是为了获取第一手的装修客户信息，如果你家有装修需求，他们会第一时间获取你的信息，目的还是为了能做成你家的装修 ，这是获取客户的一种免费的策略，至于靠谱不靠谱，自己做决定，至少装修公司的验房人员还是会懂一些验房的知识的，比自己新手小白自己瞎捣鼓还是靠谱些，如果你有心仪的装修公司或者平台，可以预约他们来陪同免费验房的。

那么验房都会验哪些项目呢？

大概有这几个方面，首先你得准备写笔和纸用来记录数据（有的提供现成的空白验房表格），验房的人员需要带小尖锤（空鼓锤），靠尺和水平尺等工具，还有相机，或者手机用来拍照

验房一般是三方，物业，业主，验房机构，你之前自己看过房子觉得房子的某些验收项目不符合自己的要求，你就需要请专业的第三方能出具报告的验房机构来对房子进行验收，毛坯房一般无所谓，因为都需要新做装修，精装修的房子就需要了，精装修的房子也没有几个装修公司愿意免费帮你验房，因为无利可图，

下面的内容是针对毛坯房新房的验收内容，花镇青年原创，手动码字，没有授权请勿转载！

首先是看看入户的防盗门有没有划痕，开启是否顺滑，主要检查合页部分，关闭是否严实，至于门锁，你可以后期更换，不打算更换的也验一下是否合格，如果有瑕疵就拍照记录。

第二看看空气开关是否合理，是否每个区域单独控制，一般厨房和卫生间是独立一路，照明和插座也是分开的，不过如果没有按照标准来也没有太大关系，这些不是最重要的，因为后期装修的时候，大多数都拆掉了重新布线，如果开发商布置的合理，后期少量的改动，简单装修就不需要多花电路改造的钱了，有的只需就近引几个插座就够了的，或者装修后用来出租的，还是验一下写在纸上，照明开关也验一下，看看那些临时的灯泡亮不亮，还有用插座测试仪，测一测插座零火线是否接反，是否有电，一个小玩意，网上买十几块钱，能测电路接线正反，是否缺项，地线有没有接地都能测出来，插座的标准是左零右火中接地 没有测试仪拿个电笔也能测出来，零火线接反的问题在建筑工程里常出现，这些问题不大，不改过来也没有多大问题，如果能改就最好了，电路的插座用2.5平方塑铜线，空调4平方的，开发商可能提供的2.5的，如果是铜线也是可以的，壁挂空调完全够用，照明控制线，有的开发商用的是1.5的铜线也是合理的，自己改造都改成2.5平方的，电路大概就这些吧

第三看看室内的各种表！上面的字数，燃气表，还有水表，自来水的，中水的，热水的，有的只有自来水冷水的，还有暖气的，有的是带热卡表的，

电表一般在户外，在楼梯间比较多，或者电表井里，还有各种阀门，自来水阀，暖气阀，是否渗漏，没有最好，有就记录下来，让物业整改，有中央集成供暖的空调，查看每个盘管机的阀门及控制面板的是否完好，检查门禁系统是否能正常使用，室内红外感应系统能否正常触发，一键报警系统能否连接物业中控，有的商住楼还要验收消防系统，喷淋就没法验收，但是烟感可以看看那个灯闪不闪，其中有些项目在很多二线城市或者普通住宅里是见不到的，所以没有就算了，有的就查看一下，有问题就记录下来，

空鼓锤

还有弱电的位置，光纤的入户的位置，网线的位置，电话线的位置（电话家庭要淘汰了），商住楼需要，电视屏蔽线的位置，是否入户，检查弱电箱，最全的房屋验收项目，花镇青年原创，没有授权请勿转载。

北方有暖气的，还要看看暖气片，大多数暖气片装修的时候都换掉了，用来出租的房子会验收一下，暖气漏不漏水！

第四看看阳台，坡度，承重，保温厚度，窗户，材质，厚度还有玻璃是否中空，大块的玻璃是否钢化，钢化玻璃会有ccc 标志，高层断桥铝窗户，有的开发商用的都是钢化玻璃，标准是单块玻璃超过1.5平方就要进行钢化处理，看看窗户边是否漏水，玻璃胶，耐候胶打的好不好，做下记录。

窗户验收

第五就看卫生间防水了，给卫生间做闭水试验，一般开发商都是做过实验的，验收的时候再做一遍，关水24小时，看看有没有渗漏，多个卫生间，都要做一下，虽然后期装修防水还是要做的，如果开发商的防水层是好的，多一层岂不是更保险！

第六看各种管道，下水管，卫生间和厨房的顶面比较多，立管旁边是否做好防水，是否包了立管，检查口的位置，包了立管的检查口位置是否合适，马桶位置，后期是否要改，马桶位置是否做了沉降处理（很多不需要），以前还有马桶侧排水的，这些都需要记录下来的

第七看看水路，水路都到了那些位置，厨房有没有热水，临时龙头开启是否有水，精装修的还要做水管打压测试，确定不掉压。看看水管是什么材质的，大多数都是PPR的，花镇青年原创，希望对你有帮助

墙面验收

第八就是墙面验收了，用小锤在墙面划着走一遍，听听声音就知道墙面有没有空鼓，空鼓的地方声音就会哈啦哈啦的响，用小锤敲一敲也能知道，如果有就用粉笔画个圈，然后就是墙面的平整度，用靠尺上下一刮就能看出来，有缝隙，或者靠尺两头翘都是墙面不平，墙面的垂直度，用水平靠尺上下左右一靠就能靠出来，看靠尺上的水平管的气泡，墙角垂直度也是拿靠尺靠出来的，或者水品议，或者拿线坠吊一下，很快又数据了，不过这些都是可以通过装修来修补的，精装修的就改不了，毛坯还有验收地面的平整度，地面的高度是否在一个水平，误差有多少，一般毛坯各个房间地面高度都有误差的，3公分以内都是正常的。这些都是后期装修能修补的。

第九就是测量各个房间的尺寸，有现成户型图的直接标注，没有的就自己画个草图，标注每个房间的实际尺寸，房间的高度，这是常规的毛坯房房屋验收项目。@花镇青年。

如果是精装修的房子，还需要验收橱柜，各种柜子，五金件，卫浴花洒，验收厨房卫生间的墙地面瓷砖，卧室的地板是否起鼓，各种门是否开关顺畅，客厅的地砖空鼓率。

不知不觉就写了这么多字，有点啰嗦，但是实用，应该算网上最全的房屋验收标准了，如果装修公司这样详细的当着物业的面挑毛病，如果没有问题就最好，有问题要整改，物业肯定记住了这家装修公司，以后干活的时候随时准备着小鞋，所以装修公司都会留一手，差不多就行。

我是花镇青年16年装修老司机，定能在装修方面帮到你，如果内容有不妥的地方欢迎品论留言指正，关注我，了解更多中肯的装修知识，有装修不懂的地方可以私信我，看到了就会回复的，等你来撩！

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