农村老房装修翻新要审批吗农房管理又加强新

现在农村各方面的管理都在不断完善之中，如果说过去的农村是“粗放式”管理，除了计生、交公粮等几件大事马虎不得之外，其他很多方面都可以讲人情。拿建房来说，以前农村人盖房子，只要有地，跟村干部通知一声，就可以建了，甚至有的人没有宅基地也能把房子盖起来。

可现在不一样了，农村人建房的管理日益完善，想要建房可不容易，不仅要有自己的宅基地，还要确定宅基地符合面积标准，然后再打报告写申请，交给村里，由村里交给乡镇，审批通过后才能建房。打报告前还要拿到四邻的书面同意，建好之后还要来验收，看房子是否超标了。

现在农村房屋管理又要加强了，近日国家多个部门联合出台了《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》，其中对农村新建住房、现有房屋都做出了相应的规定。

在新建住房方面，该文件指出，要加快健全新建农房安全管理长效机制，将农房质量安全监管贯穿农房建设全过程。这就对农村建房提出了更高的要求。因为按照最新的质量安全管理来看，以前农村人自己建的房屋，很多可能都是不符合安全标准的。当然，这样也是为了提高安全性、保障居住安全，只不过建设成本很可能会随之增加。

其实农村房屋出现质量问题，尤其是近年来出现的安全事故，基本都是改变了用途导致的，将原本的居住用途，私自改为经营性质。本来一家人住里面，安全性是完全没有问题的，但改为经营性质，不仅设施重量超标，里面的人员也更多了，就像卡车严重超载一样，最终出现事故。而没有改变用途的房屋，是很少有质量问题的，安全性上已经足够。

而对于农房改建、扩建，五部门出台的意见明确指出，要严格办理用地、规划建设等有关审批手续，按照相关工程建设标准进行设计和施工。这就是说，不管是旧房翻新，还是改建扩建，都要像建新房一样提出申请，审批通过后才能动工建设，否则手续不全，就属于违建，随时可能被拆除。

归根结底，这个意见始终强调的，就是农房安全。其中还提到，要对现有的农村房屋进行常态化排查整治，发现、消除各类安全隐患。至于具体排查整治措施，包括农户自查、镇村排查、县级巡查、执法检查。这也是近几年很多村子经常能见到有人对着房子拍照的原因，都是相关人员在对房屋进行排查登记。

该意见还提到，到2035年，全面建立农房建设管理制度体系和技术标准体系。到那个时候，农村建房都要按照这个管理和技术体系来了。

举例来说，在施工人员上，现在都是自己找的农村建筑队，这些人都是附近的农民，不是专业建筑工人，现在还可以建房。但到时候按照新的管理、技术标准来看，可能就不行了，农村人建房也要找有建筑资质的建筑公司才行。

不管是提高安全标准，还是找有资质的建筑公司，到时候建房成本肯定会大幅提高。有以后建房打算的农村人，建议可以提前建。

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