老房装修调档二手房的楼龄决定你的价格如何

来源：爱答装修知识发布时间：2024-11-18

买市区二手房，一般都是因为地理位置好，一般都是在交通方便，配套都成熟的地段，市区内上班，娱乐到哪都方便不会太远，上班也可以节约时间，但是选择二手房就要考虑到一点，就是考虑到折旧率，由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。

那么怎么样才能判断你看的二手房的楼龄具体是多少呢？

一般新建的房子都很容易知道房龄，老房子就较难知道了。

首先我们要明白，房龄，也叫做楼龄，是房子建成的时间，这个时间不是房产证的出证时间，也不是土地出让金的土地转让时间，所以房子一旦建成，这个房龄是不会变化的。

问题在于现在的房产证没有登记房龄时间，所以想要知道房龄其实有难度的，我们逐个分析解释。

1，新楼盘网上可以轻松查到

现在新建成的房子很多唯恐天下不知道，所以都会发广告，各个房地产专业网站也会采集这些楼盘的信息的，从某房产网站可以知道该小区的楼龄是2002年或者2003年，当然大型小区有不同组团，又需要写清楚，基本上来说，最近10来年建设的小区，尤其是大型小区想要知道准确的房龄是不难的。

早期的房子，尤其是房改房，单体楼，这些想要知道楼龄就比较难了

2，查看房产证最后一页的图纸

由于先有房子，后有图纸（按理图纸是对建成的房子测绘得到的，与一手楼售楼时的设计图纸有点不同）。

如图，楼龄是2004年建成的。

不过问题在于，有部分房子由于种种原因，图纸是新的，比如在广州，早期的房改房，如果房产证图纸是华港测绘的，原则上要求重新测绘方可交易，这样子图纸就是最新的，所以我们只能知道这套房子早于图纸时间，但是不能说是在图纸当年建成。

3，咨询业主，管理处

住在该小区的业主（不仅仅是这套房子的业主），有的业主入住多年了，甚至是一手楼的业主，他们可能会记得房子的房龄，管理处可能会有一些资料，尤其一些老员工，可能楼盘开盘就是这个小区的管理处员工了，自然也会知道的，咨询他们也可以精确知道房龄。

4，产权查册

到房子所在县区级房地产档案馆，交易登记中心可以查询该房子的产权情况，产权查册会记录房龄，不过早期的房子未必会登记，所以查册结果就未必显示房龄。

如图建筑时间就是空白的，所以无法知道官方登记的房龄，如果有登记，则以此为准了，如果没有登记，那就寻找别的办法了。

5，咨询档案登记处工作人员

按理来说，房地产登记了房子的房龄，上述的产权查册可以显示的，但是现实中也有这样的情况，产权查册不显示房龄，但是你口头咨询，也会告诉你房龄的，通常来说，这个是口头告知的，应该是房地产档案有多个地方登记房龄，工作人员可以看到，但是我们看不到。在广州公积金中心就可以直接看到房龄

6，调档建筑资料，规划资料，验收资料

其实早期的房子如果有这些资料，也是可以调档查阅的，但是呢，也未必可以查到，因为早期的建筑物真的没有啥资料的。

7，评估公司评定

如果向银行申请贷款，银行肯定会找评估公司房屋价值，评估报告一定写清楚评定房龄的，如图房龄被认定为31年，这个房龄银行是认可的，基本上大家也都会认可的。

以上各种方法，房管局登记的房龄（查册的建筑时间）是最权威的，其他的都是有效的参考。

当然了，我们有以上几种方法，也足够知道房龄了。

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