老房装修楼下漏水责任二手房买来后发现当初

事件回放：

原被告系上下楼邻居。被告买到二手房后才知道当初房屋装修时私自将楼层共有的空调落水管改造，致使原本畅通的水管变道。2018年7月原来管道因被告私自改装破损，导致原告房屋所在楼层以上住户的空调水全部漏到原告家中，导致家中两间卧室墙壁、地板毁损。两方协商无果后，起诉到法院。

（新闻来中国裁判公开信息网）

事件分析：

首先被告称买好的二手房，还没入住，装修管道改动的事情被告不知情，他不应该承担责任，应该找原来的房东。但是原告是基于侵权的法律关系起诉的，如果要找原房东承担，这是被告和原房东基于合同产生的法律关系。所以本案中需要承担侵权责任的只有取得房屋产权的二手房房东及被告。《中华人民共和国民法典》第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

3、本案最终，由法院申请鉴定，鉴定结果显示是因为楼上私自改落水管道导致的楼下漏水，被告作为房屋所有人，需要承担侵权责任，并赔偿损失。

结语：

现实生活中，房屋可能存在各种纠纷，作为邻居，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，如果对他人的房屋使用造成损害，是要承担侵权责任的。

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