老房塌了一半找哪种装修队做北京拆迁律师农

近日，陈先生在微信公众号后台留言：“家里老房子十几年没人居住，已经垮塌，以前政府工作人员登记重新修缮人员信息时，由于不在家，没登记上。想问一下这种情况下，原地基上重新修建一栋房子合法吗？”

不止陈先生，想必许多人都有这样的疑问，在原宅基地上翻建房屋是否需要审批手续，没手续翻建是否违法？

《城乡规划法》第四十条规定

在城市、镇规划区内进行建设的，应当向市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

从上述规定可知，在城市、镇规划区内建房，应当办理建设工程规划许可证。其次，《城乡规划法》第四十一条规定， 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。也就是说，即使在原有宅基地上进行村民住宅建设的，也需遵守相应规定。

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条也规定，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

从上述规定来看，陈先生无论是在新宅基地上建房还是原宅基地上推倒翻建，都需先向村集体经济组织或村委会提出建房申请，再由乡镇政府批准。

这里很多人会有一个错觉，反正村里很多人在没有审批手续的情况下都建房了。建成后也没有人来处罚，那么我建完应该也没什么事。要记住，对于违建的处理并没有期限限制，只要房子是违建状态，也就意味着综合执法局等部门可以随时进行违建认定及处罚程序。

所以这里建议大家在村里修建房子时，一定不要认为只要有合法的宅基地就可以随意建房。从《城乡规划法》、《土地管理法》等相关法律法规的内容可知，对于违章（法）建筑的认定，不仅看土地来源是否合法，还会审核相关规划手续是否合法。即合法建筑不仅要有合法的土地使用权，还需办理合法的建设规划方面的手续。否则房屋建成后，会存在被认定为违建的风险。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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