海门老房装修价格多少一平海门商品房8月销

等待了良久，我们海门市房地产市场简报在昨天“闪亮登场”，作为海门房地产市场的“官方频道”，这份月报完全可以作为了解海门房地产市场动态，探索房地产市场发展轨迹的依据。

商品房销售

8 月份，共计销售商品房 544 套，面积 5.88 万㎡，销售金 额 7.05 亿元。其中住宅 494 套（市区 416 套），面积 5.58 万㎡ （市区 4.58 万㎡）；商办类面积 0.3 万㎡（市区 0.19 万㎡）。 全市批准预（销）售商品房 280 套，面积 3.14 万㎡。

1-8 月，全市累计销售 6199 套，面积 74.11 万㎡，销售金 额 91.66 亿元；其中住宅 5608 套，面积 69.03 万㎡；商办类面 积 5.08 万㎡。市区累计销售 4729 套，面积 57.56 万㎡，销售金 额 82.04 亿元。全市新批预（销）售商品房 3620 套，面积 48.6 万㎡。

这次月报中“出乎意料”得消失了与7月份的环比数据 ，根据7月份月报，7月份海门市共计销售商品房1216套，面积13.67万㎡，销售金额18.8亿。 8月份为共计销售商品房 544 套（环比减少 55.3% ），面积 5.88 万㎡（环比减少 57% ），销售金 额 7.05 亿元（环比减少 62.5% ）。 这触目惊心的数字背后我们不仅看到了8月份房地产市场的惨淡，各个数据环比的差距看出，所售房产平均面积在减少，所售平均房产单价也有较大降幅。但是木木也说了，这个受开盘等因素影响巨大，而近期楼盘都处于开盘期，让我们静待9月份的月报，一探究竟。

二手房交易情况

8 月，我市二手房交易发证 516 套，面积 4.84 万㎡。 1-8 月，我市二手房共交易发证 5515 套，面积 60.28 万㎡。 其中：住宅交易发证 5032 套，面积 49.12 万㎡；商业 134 套， 面积 1.12 万㎡；办公 220 套，面积 1.16 万㎡。

依旧是“出乎意料”缺失了环比，大概是住建局想让我们多算一下，这样才能更客观了解到海门房地产市场的“涨跌”， 7月份二手房交易发证 634 套，面积 7.31 万㎡。 8月份二手房交易发证 516 套（ 环比减少18.6% ），面积 4.84 万㎡（ 环比减少33.8% ）。接近20%的跌幅，面积更是30+%的跌幅，在二手房销量下降的同时，平均面积也在“猛烈下滑”。

商品房交易量“腰斩”，二手房交易连续四个月平均12.5%每个月的下滑速度，8月份甚至达到18.6%恐怖的下滑数据 ，还能说明什么？商品房交易受开盘时间影响，8月份处于市民的等候观望期，很多都等着9月份各大楼盘的开盘，某种意义上讲“腰斩”是意料之中的。

但是万万没想到的是海门二手房市场居然在这场大风波中未能挺住，身边常常会听到抱怨海门新商品房价高的声音，说是要转战二手房市场，但是现在看来，似乎二手房市场并未所想象得那般火热， 木木找了当下较为火热的二手安置房小区，随意感受下海门二手安置房的“热情”，我想在这里大概就能知道二手房市场持续下跌的原因一二了吧。

尚贤新村：

东海小区：

嘉秀花园：

东洲佳苑：

海北佳苑：

而自从2018年起，这些二手房单价也一直处于上涨态势，要知道这些都是未缴税、未装修的状态啊，很多小区都直接秒杀同时期精装修商品房价格，你让消费者如何选择？

虽说等待中的9月份月报相较于8月份，商品房的销售情况肯定会“好看”许多，鉴于9月众楼盘可能进入集中开盘期，或许会创下今年新高，但是现当下的商品房销售情况已经没有了17年甚至18年上半年的火爆，去化率一直都是各个楼盘“难以言说”的痛，而9月份二手房的销售会不会止跌回暖还是痛下五连跌？

其实不谈数据，不关注楼市，我都能感受房地产市场似乎经历着一场考验，似乎接下来的年底，海门楼市的“寒冬”或来临……

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