老房装修但怕拆迁吗为什么农村房屋进入严管

来源：爱答装修知识发布时间：2024-11-18

房子是无数人一辈子当中，最为重要的人生目标之一。城里人有钱了多数都愿意买房，而农村人则更偏爱在老家建房。其实，刨除地理位置的影响，农村自建房其实比城里的高楼大厦更加宜居，住起来更舒服。因此，一些有钱了的农村人，尽管在城里买的有房子，十有八九也会花大钱在老家翻建新房。

不过，现在随着国家对农村宅基地管理的日益严格，农民自建房、翻建旧房也逐步进入“严管期”。其中，翻建旧房如果属于以下情况，是不允许的，农村人要注意了。

1、老人去世，子女全部是城镇户籍的根据《土地管理法》第六十二条规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份，而享有的用于修建住宅的集体建设用地。这很明确地给出了以下信息：①宅基地是用来建房的；②村民只有宅基地使用权，所有权归集体；③有宅基地的前提是，必须为集体成员，也就是户口还在村集体。

近年来，为了鼓励农民进城，解除他们的后顾之忧，国家又出新规，允许进城落户的农村子女，在老人去世后，继承老家的房屋。同时由于房屋和宅基地不可分割，“房地一体”，在房屋存续期内，城镇子女依然可以继续使用宅基地。

但城镇户籍子女继承来的房屋，是不能进行翻建的，也不能维修，因为自己已经不再是本村户口了，只是因为房屋是农民个人财产，可以继承，才能继续使用宅基地。等到房屋以后自然坍塌，这块宅基地就要被村里收回。

那么，该如何避免老家宅基地被村里收回呢？最好的办法就是留一个人的户口在老家村子里。宅基地是按户分的，只要户口里还有一个人，就可以继续有使用权，可以翻建、维修旧房。

2、宅基地面积超过地方规定标准不能翻建从去年以来，各地加强了农村宅基地的管理，严格落实“一户一宅”。所谓的一户一宅，指的是一户家庭的宅基地面积必须符合当地标准，不能超标。例如，如果有两处小的宅基地，但加一起总面积也不超标，那么也是符合一户一宅要求的。

不过，很多农村家庭的宅基地都是以前获得的，在当时可能面积比较大，远远超过现在一户一宅规定的面积。例如，在河南部分地区，规定平原地区每户宅基地面积不得超过167平方米。而以前的老宅基地，可能有200多平方米了。

对于超过现行一户一宅面积标准的，按照规定是不能再重新翻建房屋的。想要建的话，必须按现在最新的面积标准提交申请，放弃超标的部分。

3、私自改变土地用途的不能翻建

前文已经提到，宅基地是建设用地，只能建住宅。而农民的另一种土地即承包地是耕地。我国土地实行严格的用途管制制度，未经批准农民不能私自改变宅基地、承包地的土地利用性质。如果之前的房屋，是建在承包地上，或者农民已经把自家的宅基地用来建厂房，都属于违规，不能再翻建。

4、未经批准不能翻建

以往农民建房比较随意，但现在管理更加规范化，必须提出书面申请，由村里报给上级部门，经过审批后才能建房，不管是新建住房，还是拆旧建新，都是如此。如果未经批准私自建房，或者不按批准的建，比如面积超标、层数有变等等，都属于违规，不能翻建。

5、不符合规划的房屋不能翻建

这几年来，村庄规划被日益重视，新增的农村住宅，必须要符合当地村庄规划的总体要求。在申请建房时，不符合村庄规划的，一般也不会审批通过。

过去盖房子，大家都觉得纯粹是自己的事，想盖成啥样都行，但现在时过境迁，农村各方面的管理越来越完善、越来越严格，想要建房，必须要符合规定才行。