链家托管要装修当过8年房东当房东也要卷起

不请自来。当过8年房东，见过大大小小的场面，只有2个建议。

第一，不会装修就别做房东了吧

遇见过很多准房东刚有点出租想法就犯愁，一打听，都是白纠结。愁租金要不高、愁租客素质差，想当然觉得现在的租客钱少事多。

拜托，都要出租了打听打听行情吧，90%的大学毕业生都愿意为高品质租房生活调高预算了，你家老破小还舍不得出钱装修就直接出租了？

装修和出租效果相关是事实。这不是我说的，是人家专业机构说的。BTV《第一房产》里，某长租机构经测算发现，装修品质是提升房屋价值最直接的因素。数据也显示，高品质居住房源出租周期仅4.7天，远快于普租房源的45天左右。收益赢在起跑线上。

再说装修方式，主流的有自主装修、装修公司装修、长租机构装修。自主装修不用多说，最省成本，但也最考验房东。一旦风格把握失败，房子依然租不出去，装修费也打了水漂，人财两失。

装修公司，我也打过交道：装修品质高的，贵，回不了本。装修品质一般的，大概3、4万，远远低于市场价。就像BTV节目里的业主说的那样，“可想而知中间会有一些麻烦和风险。”

近两年，长租机构火起来了。讲道理，现在一些头部企业有点装修公司的意思了。一方面，价格有吸引力，毕竟多年的供应链积淀。比如自如的新托管模式“增益租”，装修价格会低于同类产品10%左右；另一方面，租赁企业自然更懂租客的居住设计需求，不存在“摸着石头过河”。

第二，个人和中介出租都没有机构托管香

从装修能看出，选错了方式，做房东就成了一件磨心性的事情。道理同样适用于整体出租模式的选择。

在我看来，只要不是专做出租的“全职包租婆”，都可以跳过个人出租和中介出租，选择机构托管。毕竟人家真正是拿时间换收入——带薪招租、带薪出租、带薪处理租后生活，花点时间可以理解。而你，行吗？

正确对号入座之后，长租机构的优势不难理解：具备招租经验、简化租住流程、提升房屋价值。今年，一些长租机构还针对房东推出了新的托管新产品，还新增了更多核心吸引点。

比如BTV提到的自如“增益租”。“收出价格透明+保底收益+收益分成”的创新形式，能有效保障收益的长远稳健。而自如对供应链10年的打磨，让装修不仅更具性价比，还能在保证品质的同时提高装修效率。此外，口碑、品牌、平台获客流量的加持下，让租房的整个流程将更快更方便，在出租期间配备的保洁、维修、云管家等服务，全面管理出租过程中的租务问题，实现对业主生活的“0打扰”。

目前“增益租”刚上线7个月，已经有业主“尝鲜”成功。数据显示，“增益租”在全国积累起近2万套房源，租客咨询量超过3万人，业主满意度达到99%。

当然，不是让大家跟风买单。只不过，各位房东朋友需要明白，在接下来5到10年间，租房市场会慢慢向买方倾斜。

以北上广深带头的一票城市，在接下来每年都会投入数十万套租赁房源，加上专业机构托管的覆盖率逐步提升，现在看起来老破小还能降价出租，再过一两年，就真的是便宜卖也无人问津的牛夫人了。

毕竟，当房东也是要卷起来的。

现代装饰杂志社

高铁速递杂志社

体育世界期刊

健与美官网