家河家二期可以装修吗2018大北区探盘归

在郑州东西南北四个大片区中，说到宜居，最常提及的就是东区和北区。东区的准入门槛让很多人望而却步，北区一度成为置业的热门区域。

2016年郑州房价高涨的一波行情，可以说就是起于北区的楼盘万科天伦紫台、美景麟起城的火爆，从此，涨价，清盘开始全城蔓延。之后郑纺机地王的诞生，更是成为一剂催化剂，彻底引爆了这股波涛汹涌的暗流。直至2017年下半年，郑州房价才趋于稳定。

2016、2017已是如此，那么刚刚到来的2018年呢？我们选择在这个时候，再来看北区市场。探盘归来，大北区现状如何？置业该怎么选择？

北区房价的基本面

大北区片区拆解▼

在郑州框架不断拉大的过程中，大北区的房地产市场经历着从北三环到连霍高速，再到大河路，即“一路向北”的发展历程。

➤北三环片区：

目前，北三环片区已经发展得非常成熟，在售的新房不多，待售以及售罄的楼盘比较多。近期主要有谦祥兴隆城、名门翠园、和昌悦澜等几个新盘在售，高层毛坯均价16000元/㎡。

从区位来看，这里相对会更抗跌保值，如果你在意交通和生活配套，特别是交房后想要有个较低的生活成本和通勤成本，可以来看看。但如果你喜欢安静，想寻得一处清净之地，就不必考虑了！

➤惠济核心区：

随着北三环沿线的开发趋于饱和，北区楼市继续向北发展。从2014年起，惠济核心区成了整个大北区房地产的主战场。这里聚集了融创、万科、富力、建业等一线大品牌房企，以及正商、正弘，美景、天伦、民安等本土知名房企。

大盘混战，各种刷存在感，各种贴身肉搏，弥漫着硝烟，也让大家真正感受到了北区的鲜活。目前，这里的高层毛坯均价在15000元/㎡左右。

如今，连霍高速附近早期开发的楼盘已经相继进入交房阶段，惠济万达的落户，让这个片区日渐成熟。

➤索须河片区：

这个片区远离主城区，生态环境较好，先前一直在默默耕耘。如今，这里已经吸纳了融创、建业、正商、和昌等知名房企。目前的高层毛坯均价12800元/㎡。

这里适合那些有点情调，对生活配套要求不高，注重周边自然环境的客户，不适合急于入住，出行依靠公共交通的纯刚需！

惠济核心区片区拆解

惠济核心区是本文要说的重点。

惠济核心区主要楼盘大致分布▼

以下我将这些楼盘以文化路为界，分成了2个小片区，文化路西片区和文化路东片区。

文化路东片区主要有三个楼盘，富力建业尚悦居、正弘澜庭叙和建业花园里。

其中，正弘澜庭叙三期待售，建业花园里三期待售，富力建业尚悦居新批次待售，目前这里基本没有在售房源。

文化路西片区更热闹一些，聚集的楼盘更多。

看一下目前这里几个主要楼盘的销售情况：

正商家河家一期，在售；

锦艺四季城二期（清盘中），在售；

万科紫台二期（清盘中），在售；

美景麟起城三期，在售；

融创瓏府三期，待售；

碧源月湖三期，待售；

锦艺金水湾三期，待售。

纵观整个惠济核心区，目前在售的房子其实并不多，大都是剩余的几套，十几套。

美景麟起城在售的小户型这里就不再赘述，下面主要说说还在售的另外三个项目，正商家河家，锦艺四季城和万科紫台。

三个在售项目，怎么选？

首先看一下它们的大致位置。

为了更直观，我们将上图放大来看▼

再了解一下它们的产品信息。

注：以上数据为调研获取，仅供参考，具体以开发商释放为准

我们发现，从三个盘的位置来看，锦艺四季城离主城区最近，其次是开元路沿线的正商家河家，最远的是大河路沿线的万科紫台。不过，万科紫台距离惠济万达相对更近一些。

这三个盘的地块大小都适中，也方正。其中，正商家河家更大一些，主要是正商地块的东北角规划有一所小学。

三个盘中锦艺四季城的容积率最低。产品规划都是高低配，有高层，有洋房。

其中，家河家和四季城的高层都是15000，家河家带装修，四季城是毛坯。紫台也带装修，高层价格相比之下最高。

从交房时间来看，紫台二期交房时间最早，今年年底交房，属于准现房。

怎么选择？

1、如果你是刚需客户，最在意交通和配套，特别是交房后想要有个较低的通勤成本，近期又不准备买车，建议还是离地铁口越近越好。就算将来想要置换，地铁口对房子的出租和出售也都是利好。

就目前郑州可期的1、2、3、4、5号地铁线来说，三个盘中只有正商家河家是纯正的地铁盘。虽说位置有点偏，但距离地铁2号线延长线天山路站最近，几乎出了小区就能上地铁。其它两个盘距离地铁口都在1公里范围之外，尤其是在大北区，没车的话出行还真不方便。

2、如果你想买带装修的房子，可以看看正商家河家和万科紫台。我曾花了半天的时间，重点看过家河家一期和紫台二期的样板间，都是实体样板间，整体来说家河家的装修比紫台更贴心，更人性化。

入户的实木复合门，卧室的实木复合地板，每个房间的新风系统，烟雾报警系统，三层中空玻璃，客厅的全自动窗帘架，客厅和主卧现代风格的背景墙，卫生间的暖风机，内嵌式马桶，厨房的净水器，直饮水，热水器等等也是交付标准。看了样板间你就会知道，正商是下了功夫的。

这里放几张家河家高层实体样板间的照片让大家欣赏一下，具体以开发商最终交付为准。

3、论教育资源，三个盘都有学校，其中锦艺四季城和正商家河家的教育配套更丰富。

四季城整个项目规划有9所幼儿园，4所小学和1所中学。家河家一期里面有一所小学，二期里面有一所中学，整体项目共规划了3所小学，2所中学和多所幼儿园。周边还有郑州四中新校区这个重点高中存在。

4、论商业配套，三个盘中，万科紫台距离惠济区目前最大的商业惠济万达最近。不过后期三个盘附近都规划有大体量商业综合体。届时也可以弥补惠济区大型商业的缺陷。

5、如果你钟情于洋房，目前在大北区，正商家河家可能是唯一的选择。

虽然这三个盘都规划有洋房，但目前锦艺四季城二期的洋房只剩几套，万科紫台的洋房也只剩一套一层的。

所以，如果你现在想在大北区买洋房，特别是带装修的洋房，在售的只有正商家河家，均价18000，带装修。

最后说说开发商

整体来看，目前三个在售项目，三个开发商，万科，正商和锦艺。

论开发商，万科是全国一线品牌。

作为地产界的带头大哥，万科塑造了行业标准，有自己一套完整的体系。2012年，万科进入郑州，是入郑比较早的一线房企。当然，万科品牌带给项目的溢价已经不低。

三个开发商，锦艺在我心中排第三。

锦艺自锦艺国际华都一炮打响，先后在郑州开发了锦艺国际轻纺城、龙湖锦艺城、锦艺金水湾、锦艺四季城等，奠定了品牌知名度。锦艺在郑州之前口碑积累还不错，随着品牌越做越大，近两年的住宅品质提升不明显。

正商一直以来给大家留下的印象都是民生地产，但是从去年的交房来看，反而能给业主惊喜。

正商的转型是大家有目共睹的，正商正变得越来越不像“正商”，踏踏实实建好房子，更加务实，甚至不时给予我们惊喜。

在过往的18年里，正商一直是“刚需”的代名词。有执行力，有干劲儿，但没经验，唯一的优势就是会省钱，便宜。但是从2014年之后，正商开始变了。

2016、2017这两年正商交付的小区，我们看到了正商中州城和金域世家的顺利交房，甚至我们验房后结论是还挺不错。兴汉花园和汇都中心不仅是顺利交房，还令业主感到惊喜。

正商在北区有5个项目，正商家河家，正商河峪洲，正商林语溪岸，正商玉兰谷，正商启盛华庭，这些项目中很多都是没有致命伤的均好性很强的项目。但是和开发商的风格一样，这些项目的共同点就是缺乏“故事”，很务实，不花哨，就会难免让人觉得有那么一丝丝的无趣。

没有故事，这与正商一贯的务实作风很匹配。

“讲故事的开发商那么多，不缺我一个，我需要做的就是把房子建好”。正商的房子中肯，务实，对于一个在郑州安家、落户、生活的普通人来说，人生第一套房买在正商，至少不会吃亏。

写到这里不由感叹：想当年和正商一起出发的房企有很多，正商在其中绝不是最优秀的那个，如今在一群一线房企中，只剩他如一颗孤树挺立风中。

很多事情我们经常会把其中的原因归结于，他命好。但是孤悬事外的我们，基本上也只是看到了现状，而没有看到他在背后的东西。

所以，论开发商品牌，万科≥正商>锦艺。

最后再说一点，每个楼盘都有优缺点，没有完美的房子，交通、配套、价格、品牌、物业，只能依据自己看重的方面来选择。

以上这几个楼盘，如果你更注重交通，想要有个较低的通勤成本，可以考虑正商家河家，出门就是地铁口；

如果你想离主城区更近，建议优先考虑锦艺四季城；

如果你更注重教育，可以首选锦艺四季城和正商家河家；

如果你急于入住，万科紫台是准现房；

如果你想买带装修的房子，那就去看看正商家河家和万科紫台，整体来说家河家的装修比紫台更贴心。

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