家装时物业要装修公司押金物业服务人要求交

对于我们的学习强国平台，相信很多朋友都是每天必看、必读和必听的，我也一样，虽然分值还不是太高，也有差不多2万了。最近，我一直在收听山东济南广播电视台制作的《每天学一点法律小知识》（来源：济南学习平台），该系统音频集主要提供婚姻家庭、刑法、知识产权、医疗事故、劳动纠纷、交通事故、合同纠纷、房地产等热门法律知识。我的部分素材和写作灵感都来自于该栏目，该栏目通俗易懂，而又依法有据，值得大家一听。后来，当我听到该音频集第四部的时候，发现里面的《家里装修，物业要求交押金合法吗？》这一集和我的认知有所不同，因此我对这一集持保留意见的态度。

这一集《家里装修，物业要求交押金合法吗？》一贯由很优秀的周老师进行播读，主要的内容是：家里要装修了，物业要求交一部分押金，这事合法吗？音频表示既不合法，也不合理，但经双方协议并签订同意交的，那就属于合格的。其提到的主要依据是《中华人民共和国民法典》第九百四十五条的规定，业主装饰装修房屋的，应当事先通知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。法律条款只要求配合物业，并没有收取押金的条款，有了上述的结论。

我对上述有关结论是持保留意见的，经查阅有关政策法规和结合工作实践，本号有如下几方面的个人看法：

一是法律法规没有禁止。确实正如音频专辑《家里装修，物业要求交押金合法吗？》里提出的，《中华人民共和国民法典》有关法律条款只要求物业装饰装修人配合物业服务人，并没有可收取押金的条款。但这里需要明确的是，作为民事法律主体、市场经济活动的参与者，很多的应遵循法无禁止即可的原则。同时，翻查《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业服务收费管理办法》等，也没有将物业服务人收取装饰装修保证金、押金的行为列为禁止性行为。因此，通常情况下，在中央及其部委层面的政策法规来看，依法是不应将该行为视为违法违规行为。

二是地方性政策法规。如《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》第十九条就规定，业主对其物业进行室内装修的，物业服务企业可向业主或装修人员收取垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金（押金）、装修人员出入证押金（或工本费），具体标准及其管理办法由各地价格主管部门制定，这里明确了物业服务人应对业主或装修人员收取装修保证金（押金）等有关费用，因此是依法有据的，具体的收费标准和管理办法就由各地市因地制宜自行制定。

同时，《上海市房屋管理局关于加强本市住宅物业管理区域物业服务企业履行装修管理工作职责的通知》（沪房规范〔2019〕12号）就规定，物业服务企业不得擅自收取装修管理保证金，但本物业管理区域内作为销售合同附件的《临时管理规约》或经业主大会同意的《管理规约》对收取装修管理保证金另有约定的，从其约定。这是明确了物业服务人不得擅自收取装修管理保证金，但是允许有条件收取。

北京市、浙江省、山东省暂没有找到这方面的有关材料，有兴趣的朋友可以自行查找，也可以届时分享一下给我。

三是行业交易习惯。按照规定，装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议，其中包括管理服务费用和其他需要约定的事项。按照目前行业的发展现状，建设单位、物业服务人一是为了更有效规范装饰装修行为，二是为了便于从所谓的装饰装修保证金（押金）划扣装饰装修垃圾清运费用，一般都会在《临时管理规约》、《装饰装修管理服务协议》中约定有关装饰装修保证金（押金）的事项，在建设单位交付房屋后、物业装饰装修前交纳有关保证金，在装饰装修完毕且通过物业服务人验收合格并扣除有关费用后，退还有关保证金。

综上所述，物业服务人收取装饰装修保证金（押金）的行为定性不能一概而论，应该全方位、多层次看待，因此体系化的认知构架就显得比较重要了。

最后，我们还是要咬文嚼字、吹毛求疵，明确两个概念：

一是物业。按照360百科的释义，"物业"一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。因此，物业指代的是一种资产形式，是物的一种。

二是物业服务人。按照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条第二款的定义，物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。这里指代的是提供物业服务和管理企业或人员。

希望各位朋友切勿混用。

上述就是今天和大家分享的有关内容，希望能对大家有所帮助。好了，今天就暂且到此为止，我们下回再见。

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