滨湖金茂悦新房装修标准重大信号下浮10装

来源：爱答装修知识发布时间：2025-06-23

刚刚，楼市传来重磅消息，合肥房贷利率“开始松动”。

相信大多数网友和我一样，看到这个消息，不禁疑问：楼市是不是要回暖了，房价又要涨了？

信号一房贷利率下调！最高下浮10%！据小编最新摸查，目前合肥各大银行首次贷款及首套房贷款最低执行利率基准仍保持上浮20-25%之间，较9月中旬相比利率有所下调。

具体来看，首套房最高下浮25%，二套房（首套房房贷已结清）最高下浮10%。

对此，徽商银行某支行工作人员表示“具体贷款利率需根据银行放款时执行政策而定，目前首套房首贷利率上浮20%，二套房（首套房房贷已结清）利率也是上浮20%。”

若房贷利率调整

对正在还房贷的人有影响吗？

1、贷款期限在1年以上的，遇基准利率调整，当时不调整贷款利率，要到下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。

2、房贷申请下来之后，无论市面上房贷利率浮动比例如何调整，都跟你无关。你的房贷始终要按照当初的浮动比例计算，比如你当时申请的是上浮15%，那么半年后市面上浮动比例变为上浮10%就跟你没有关系啦。

下调5%~10%其实并不算多，还不足以刺激整个市场。但是，对于刚需来说，以现在的房贷利率上车，每个月的房贷可以少还点。

信号二缓解首付压力！装修部分支持30年贷款！今年6月下旬，合肥市物价局正式采用毛坯、装修分开备案。消息一出，整个地产圈都炸锅了。

不过，近期有网友爆料：合肥几家主力银行出台新政，装修部分可以做到和毛坯总价一并贷款30年，合肥毛坯跟精装修分开备案，正式可以全部贷款30年。

这对于购房者而言，无疑是个好消息！

对此，小编咨询了徽商银行某支行工作人员，对方表示：“这个是政府规定的毛坯、装修分开备案，按规定来说是不能贷款的，但是跟我们没有多大关系，暂时还没接到上级领导关于装修贷款相关问题的解决方案，具体还是要以开发商实行的政策为准。”

于是，小编咨询了多家开发商，其中，新站区的皖投万科·天下艺境、经开区的皖投万科·产融中心、邦泰科技城和滨湖区的金茂悦均表示：装修费用是算在总房款里的，可以贷款30年。

蜀山区的金大地悦澜公馆则表示：装修费用暂时不支持贷款，需要一次性付清。

因而，我们可以得知，装修费用贷款年限和细则，还是要以开发商最终实行的政策为准。目前市场上已经有多家楼盘执行装修费用贷款30年，这对于购房者而言，将有效缓解首付压力。

信号三扼制投资客！二手房首付5成起！然而，与新房比起来，目前二手房房贷压力就大的多了！

此前，一份“关于调整个人二手房按揭贷款政策的通知”在朋友圈刷屏，据网友爆料，工行二手房首付比例要求上升到5成。

今天，小编再次向工商银行某支行工作人员咨询得知：“新房首套上浮20%，二套上浮30%，二手房首套贷款首付五成。”

其他银行在二手房贷款方面，工行和建行的二手房首套首付比例，现在都已经提高到了5成。徽商银行某支行工作人员表示：“目前二套房首付50%，贷款利率上浮30%。”

银行的信贷普遍收紧，额度紧张了，对于贷款的门槛自然也就拔高很多，这也是为什么银行严查个人征信的重要原因。

总体来看，合肥各家银行在二手房贷款政策方面并未出现放松，年底这种紧张的趋势或将继续。

信号四网签加速！市区近4000套4字头房源入市！严苛的调控背后，成交均价也一直“萎靡不振”。

近日，瑶海区襄河家园（回迁安置小区）在合肥市房管局上入网备案，总共4000多套，均价在4000元/㎡-4500元/㎡之间。

随着这些大批量的低价盘入市，将拉低合肥市区整体房价的均价，使房价趋于“平稳”。

对于购房者而言，将加快市区网签备案速度，合肥网签速度慢的问题将有望得到解决。

结语利率松动、装修贷年限延长、网签加速，都在释放楼市重大信号：刚需上车的最好时机来了。

毕竟抓紧上车是关键，千万不要在利率不断下调时无动于衷。