崔各庄新房装修朝阳区崔各庄新出两个限价房

北京市规土委今天挂出了3块土地，其中一块是石景山的共有产权房+限竞房地块；另外两块是朝阳区崔各庄的地块。

首先说说石景山的共有产权房地块，今年北京市已经好几个月没有供应共有产权房地块了！所以我们说福利性质的住房要赶早不赶晚，对于刚需来说，去年供地今年上市的一些优质共有产权房项目不容错过。以后无论是供应量还是地理位置，都可能不如前面这一批共产房项目。

石景山区的这个地块为古城南街东侧1612-806、813、819、820等地块R2二类居住用地国有建设用地，位于西五环外，靠近莲石路、京原路和永定河，交通比较方便，但距离地铁不算近。

该地块的建设用地面积约61128平方米，建筑控制规模15.282万平方米。

该地块中的1612-819、820地块居住建筑规模用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价不高于40100元/平方米（含全装修费用）。

这个地块中1612-806、813地块商品住房则是“限房价、竞地价”，销售均价不超过58802元/平方米，且最高销售单价不得超过61742元/平方米。

这个位置的共产房，价格也真不算便宜了。目前还不知道个人产权的占比，从价格来看，大约是限价商品房的65%左右。

下面来看看朝阳区的两块地块。

朝阳区崔各庄乡2909-0603地块F1住宅混合公建用地国有建设用地的用地面积约19200平方米，建筑控制规模57602平方米。

这两个地块的位置，基本挨在一起，都在14号线终点站善各庄站附近。

让我们感到惊讶的是价格。

两个地块的限价完全一样：本次出让宗地中商品住房销售均价不超过78148元/平方米，且最高销售单价不得超过82055元/平方米。

我们看到这个价格大跌眼镜，今年的新盘项目在金九银十掀起了降价潮，但是这个时候北京推出的限价房地块项目居然 涨！价！了！

这个价格，比刚刚拍卖的同区位的马泉营地块，涨了大约1万/平米。从地块条件来看，马泉营地块位于地铁15号线马泉营站附近，条件与这两块地极为类似，马泉营地块是限均价68924元/平米，我们在以前的一篇文章《朝阳新出一个优质限价房项目》里面详细介绍过。而马泉营北部的新别墅区孙河板块，普遍的限价也是在6.5~6.8万元/平米。

我们认为朝阳区这次提高了限价，很可能跟两周前的土地拍卖结果有关。

9月13日的土地拍卖中，房山青龙湖的一个地块仅有一家开发商参与，底价拍得地块；而上面提到的朝阳区马泉营地块，吸引了9家开发商联合体竞拍，现场经78轮竞逐后,中海以29.1亿元收入囊中, 溢价率41.95%。中海的楼面价高达5.4万/平米，而地块的限均价是68924元/平米，大家可以算算中海的毛利率能有多少。

马泉营地块争夺激烈，最终大幅溢价的拍卖结果，朝阳区可能觉得定价定低了，同时也显然给了朝阳区更多的信心，从而提高了新地块的限价，当然也就能提高土地的拍卖价值了。

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