顶楼业主起诉养花顶楼住户种荷花养乌龟楼下

来源：爱答装修知识发布时间：2024-11-12

高明荷城的业主们

发现自家房屋开裂

最让他们不爽的是

顶楼住户却在养鱼种花

这跟他们有什么关系呢？

高明区荷城街道西苑小区建成已经20多年了，最近3座2梯的部分业主就发现自家出现了不同程度的开裂。

那会不会是房子旧了开裂呢？

有业主认为

可能跟楼顶的住户搞违建有关

6楼住户刘先生：

楼顶的住户建了房间，修了个大水池养龟，我都觉得很愕然，这栋楼20多年楼龄，还加盖这么多东西。超负荷、超重，导致我们这栋楼有裂纹，不光是我这一户这样的。

记者跟随业主上西苑小区3座的楼顶看过，发现违建的面积确实是不小的。住户刘先生告诉记者，以前楼顶是一个天台，整栋楼的住户都会上来晒被子。本来是公用地方，现在却加盖了这么多违建。

据知情业主介绍，这些违建都是802户的业主搞的，他是买的二手房，去年开始陆续在楼顶新加建了房间、围墙、鱼池、花槽等设施。随后记者也尝试联系802户的业主，不过没人在家。

业主们说，西苑小区是没有物管公司的，发现802户业主在天台搞违建之后，他们和小区业委会的工作人员一起上去看过，政府相关部门的工作人员也来过现场，但至今这些违建都并未进行拆除。记者也联系过小区的业委会主任，他们就说正在跟802户业主协商，自行处理违建的问题。

西苑小区业委会主任谭先生：

不要引起太大的矛盾嘛，毕竟都是左邻右里，不要搞那么僵，和谐一点解决就算了。

从航拍的镜头来看，除了3座2梯的违建之外，小区至少还有4个楼栋的顶部，都可以看到或多或少的一些加建物。

高明区的城管部门回复，3座2梯楼顶建设的鱼池、花圃属于可豁免清单，而加建的房间则涉嫌违建，目前已经立案处理。

律师提醒，楼下的业主如果想因房屋开裂向楼上业主索偿，关键还是先对房屋的受损情况和原因进行认定。

律师郑宇佳:

最重要也最复杂的环节，是要证明损失是因为楼上的违建造成的。要有相关专业工程质量机构鉴定，违建造成怎么样的影响，以及影响范围有多大。