毛坯房漏水的小窍门毛坯新房就漏水准业主进

今年6月，长春的李女士来到中海橡树园售楼处，想要购买一套住房，当时置业顾问表示，房子的钥匙没在手里，但李女士看中的户型只有两套了，如果不立即定下来，可能就没有了。出于对地产方的信任，李女士当时就交了2万元的定金。没过几天，李女士到售楼处准备签合同交首付时，售楼员才告诉她，由于下大雨，房子的棚顶被泡了。李女士来到房子查看被泡情况时，又发现了多个漏水点，房子还没买到手就发生这样的情况，李女士接受不了。

购房者 李女士：

6月27号的时候，我第一次来中海橡树园，看102平的户型。但是当天我来看，售楼员没有带我看现房，就是说钥匙在工程那，导致我又没看上房子，但是那天售楼员跟我说，问我相没相中这个户型，我说相中了，然后他说你相中了，你就定下来，说现在只剩下805、807这俩户型了。

因为看中了这个房子的户型，也比较信任地产方，李女士就交了2万元的定金。6月30号售楼员打来电话说，让李女士来签合同付首付。李女士回答说签合同前必须得看一下房子，这时售楼员告诉她说因为下雨导致房子漏水了。

购房者 李女士：

但是我就执意必须来看一眼房子，进到房子里面，我首先见到的就是客厅窗户上面第一层那个房檐全漏了。

购房者 李女士：

然后还有次卧管子上面一圈也是漏水的，再加上往外走露台。我说这房子我还没买呢，就已经漏了，我说这什么质量啊？售楼员承诺说给我修，我说行，我选择相信地产，让他们给我修，修完我过来一看房子还是漏的，房檐上面还是有漏水点。

李女士跟中海橡树园售楼员进行沟通，对方表示房子已经给修好了，是李女士迟迟不来签合同。

购房者 李女士：

我说要么你们给我延长质保，因为他们质保期是5年，质保期他们管维修和赔偿，我说如果你们这个延长不了的话，如果物业接管之后，你们物业管维修管赔偿也可以，但是他们也是不同意。

购房者 李女士：

现在因为我没签合同，所以我没房子的钥匙，我想进去看也看不了。地产方面现在要求我跟他们签合同，我可以跟他们签这个合同，但是我有诉求，我的诉求是他们给我一定的现金补偿。

为了了解情况，记者和李女士一同来到了中海橡树园售楼处。等待半个多小时，没有见到相关负责人出面。采访结束后，中海地产的客服经理联系到了记者。

记者：

漏水的原因是什么？

长春市中海地产客服经理 王先生：

是在那个屋面，斜屋面上有一个檐沟造型，在那个部位有打胶，有遗漏的地方。

记者：

好几个地方都是因为这个原因吗？

长春市中海地产客服经理 王先生：

就是水，它如果是在保温和主体之间窜水的话，它可能走向是不一样的，你在屋里面看见是好几处，实际上就是那一处的水窜下去的。

对于李女士的赔偿要求，以及延长质保期的诉求，对方给出了回复。

长春市中海地产客服经理 王先生：

第一方面，现在未签合同，在法律层面未进行交割；第二方面，即使她是签了合同，是毛坯的交付标准，还没有装修，还没有直接损失，她的赔偿诉求是没办法支持的，这是第一点。然后第二点，就是客户担心我这个防水会有问题，我们中海地产这边是严格执行质量保证书和住宅使用说明书规定第五条，就是防水的质保期为5年，没有办法支持客户提出的延长5年质保诉求。

那么，遇到类似情况业主该如何维权呢？记者也咨询了律师。

吉林诉帮律师事务所律师 张莹：

李女士已经交付了定金和首付款，房地产开发公司已经实际交付了该房屋，尽管李女士和房地产开发公司之间，没有签订正式的商品房买卖合同，但双方达成合意，并且确定房屋价格和确定房屋单项的合意，已经是很明确的。开发商提供的房屋因漏水，如果造成实际损失，业主可就漏水的原因和相关损失进行举证，要求开发商承担相应的赔偿责任。

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