九平卧室该怎么装修北六环置业通勤和品质如

2011年前后因为踩盘和带看房团，所以经常去马坡看房，还因为当年鲁能七号院10900的新房价格，差点心动购买，售楼处小姐当时就撂下一句狠话，帅哥你要今天不买，过三个月看吧，涨到一万六七你还买不到，我听了转身就走了，现在来看确实她对了，不过后来这件事对我影响挺大，也促使我之后完成了首次置业和二次改善。

今天再来到这里时发现土路已经都修好了，一个个工地全都建成入住了，给我最大的感受是这个区域如果能和南天宫互补一下就完美了，这里的定位我认为就是迎合低预算能买到一个不错的三居户型，且能享受一定居住品质的有车改善一族，刚需的话200多万在这也能买，但地铁六公里的距离确实太伤了，而几个限竞房地块四万+的定价，和二手房相比并没有太大的优势，户型产品如果干不过这里的次新商品房，我觉得售卖很难。

图片为马坡牛栏山三块限竞房地块

如果500w左右预算，这里的回迁房+马坡花园商品房130-150平的大三居稳稳的能拿下，但没电梯+品质缺失+地段劣势导致流通不好，所以我不太建议您这么干。

由于地铁的缺失，要想吸引人气，有成交，这里的小区拼的只能是户型和产品，很显然，13年这批楼盘无论是从品质，户型，物业，园林都要优于区域内其他小区。

而我的建议是看马坡三兄弟香悦四季东区，鲁能七号院溪园，中铁花溪渡。我觉得是可以对比去看这几个小区，都是13年左右的房子，房龄新且都是采用地暖。排除掉四季西和润园的理由是前者临铁路部分毛坯交房，但价格低些，后者大户型起步价格不友好。

简单说说这三兄弟优、劣势。

01香悦四季

香悦四季东区户型更好些，带15平赠送，送的是南卧，95平三居加赠送110平，带双明卫，缺点是不通透。还有一种户型是118平左右三居，算上赠送130多平，每个空间都显得相对宽敞，520万左右可以拿下，非挑毛病可能南卧挨着私密性差些，小区整体优势是配套好（距离这边最大的商业鲁能美丽汇购物广场最近），户型好，精装修，缺点是开发商当初为了最大化利用空间，创造利润，采取楼栋错落排列，楼间距近一些，从你家卧室不拉帘，真没准和对楼老王对上眼儿，不过从下午四点且阴天的天气来看，采光没有受到影响，另外小区停车位相对紧张，某栋楼出现墙皮脱落，还有房源二次装修的现象。

02鲁能七号院

鲁能七号院溪园，与西边这几大社区隔路相望，独立的存在，118平三居户型与四季东完全一样，但是面积小导致其中一间卧室也就不到九平，当个储物间可惜，当卧室只能进屋就睡，该户型目前挂牌价格480-490万，鲁能的优势是车位比较充足，但缺点同样也是地面汽车较多，另外如果上学路途要远于其他小区，另外该区域都是市政集中供暖，只有这个小区是自采暖。

03中铁花溪渡

中铁花溪度我定义为比较注重外在环境细节但内在户型反而一般的小区，公园般的景观园林，所有地面地下车辆都引向西侧南北小路进出，保证了人行活动区域人车分流，而且小区离首师大附属顺义幼儿园和小学很近，不用过马路就能上学，但户型比较一般,三居产品要么双卧朝北，要么单卫，要么半通透，格局较好的130多平的三居，客厅有拐角，采光面又有瑕疵，当年因为新房销售价格高于其他两个，原值高，所以二手房体现出来的挂牌价格也要高一些，550万左右买个130的三居，我觉得略贵。

当然写到最后我突然想起来好像落了个四弟金宝城北区，也可以对比看看，包括再往北牛栏山板块的龙湖香醍漫步也都是不错的小区。

马坡之行总结来说只想提醒您一句话，在这选房我认为是：内在外在，皆不能有失的区域。

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