开远卧室装修设计图看房富力开远城

富力·开远城地处莲湖区丰镐西路与团结南路十字，属于土门核心。置业顾问介绍，土门棚户区改造规划1000亩地，富力拿地600亩，可谓一家独大。

开远城售楼部东面是西安医学院第一附属医院（西安本地人称此为土门医院），车流量较大，人员流动性大、结构复杂。北面是土门商业区，主要是土门国际商城、土门市场以及一批成排的门面房，中等挡位定位，购物体验一般，与开远城“高档”的价格定位不一致。

开远城第一期开盘的1、2号毛坯均价16961元/㎡，惊煞了观众。要知道，差不多同时期、相距5站路远的德杰状元府邸精装修，并自建中小学校，备案价不过1.3万元/㎡。笔者夏天乘坐219路去高新，途径一片拆迁空地，与高新如此紧密相邻，引起笔者注意。比照德杰状元府邸的备案价，预测开远城的开盘价精装修可能在1.4万元/㎡至1.7万之间。现在看来，还是低估了开发商助长西安房价一飞冲天的决心。

9月28日项目首次开盘没有摇号，网上一片哗然，集体不看好。开发商以隐形促销手段来公关：赠送5万元车位抵用券和5年物业费。市场反应依旧平平。11月28日，开发商继续发力，推出DK-1块地的3、7、8号楼，其中3号为楼王。此次开盘均价与上次基本持平，但只赠送1万元的物业费。就连开远城自己的置业顾问表示，未料到两次开盘间隔如此密集。

样板间参考

193㎡户型名为明堂，实际对应价格表中192.23㎡户型。明堂属3号楼王，总高31层，共31套房源。明堂为南北通透4室户型，朝南有1个主卧带卫生间、衣帽间，1个书房，1个卧室带卫生间。笔者认为，明堂是此次户型设计最合理的，但最大的瑕疵在于主卧与卫生间之中树一道墙。置业顾问解释，从风水角度讲，卫生间不能正对床。但是明显影响了主卧的居住体验。

156㎡户型名为宣堂，与193㎡户型相类似，只是少了1个卫生间和1个书房的空间，同样是南北通透。

143㎡户型名为樾堂，132户型名为玺堂，均为长方形户型，不是南北通透，置业顾问称其为半南北通透。鉴于要掏空“六个荷包”的前提下，笔者建议至少要挑个南北通透型，故此不以详述。

129㎡户型名为锦堂，四方四正，但厨房的开窗在侧面与客厅开窗未能形成通风形态，不是南北通透。但与143㎡、132㎡相比，笔者更愿意购买129㎡户型。

通过此次看访，总结以下几点注意事项，提醒购房者注意：

1、规划中的莲湖学校在2021年3月开学，此次开盘的房源最早于2022年5月交房，预判1年后方能落户。有上学需求的购房者要提前做好衔接方案。

2、开远城接受组合贷款。合作银行有长安、浦发、交通、建设以及工商银行。信贷政策稍有差异，大概率为：144㎡以内，商贷首套35%，二套40%；公积金首套35%，二套40%。144㎡以上，商贷首套40%，二套45%；公积金首套40%，二套45%。

3、公积金一般要求个人连续缴存12个月（含）以上。借款人单人缴存公积金额度最高为50万元，夫妻双方同时缴存公积金额度最高为65万元。

4、193㎡、156㎡户型送中央空调，但比不送的户型均价高1000元/㎡以上。是不是物有所值，购房者只有考量。

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