天津老房一楼改造装修费用老旧小区加装电梯

前言：

随着中国老龄化社会的到来，很多老年人的"衣食住行"受到了社会的普遍关注，尤其是那些居住在高楼层又没有电梯的老旧小区的老年居民，缺少电梯设备，让他们的生活很不方便。

近年来，我国地方的政府部门积极开展老旧小区改造工程，老旧小区加装电梯专项任务也成为了"改造工程"的重中之重，为了老年人生活便利，各地方政府开始动用大量资金，积极投身其中。不过，政府的"福利"也不是源源不断的，部分改造工程的费用还需要每家每户进行分摊。

加装电梯是一件需要大量资金的工程，钱怎么出？由谁出？后续维护资金又怎么算？......诸多问题成为老旧小区业主们的"烦心事"，今天小编就与大家聊一聊"加装电梯相关费用"的一系列问题。

政府文件下达，根据文件要求"分摊费用"

加装电梯，大家最关注的就是费用分摊问题，以上海为例，我们先来看看政府给出的官方指导方案。

近日，上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》。根据指导意见，多层住宅楼型为4层楼型、5层楼型、6层楼型、7层楼型4种，加装电梯入户方式分为平层入户和错层入户两种。

无论哪种电梯入户方式，1楼均无需出资。2楼以上的楼层，出资比例递增，楼层越高承担的比例越多。顶楼出资比例低的为28%-30%，高的则超过五成为55%-57%。楼层数越少的多层住宅，每层楼的出资比例越高。

以平层入户方式的7层楼为例，2楼出资比例为4%-6%，3楼为8%-10%，4楼为13%-15%，5楼为18%-20%，6楼为23%-25%，7楼为28%-30%。

聊完上海再说说天津。

天津市七部门联合印发《天津市既有住宅加装电梯工作指导意见》（简称"指导意见"），按照"先试点、后推开"的原则，对相关住宅加装电梯试点进行改造工作。

天津市在南开区天大六村、龙兴里、西南二社区三个小区启动既有住宅加装电梯试点项目。

据相关负责人介绍，一般情况下加装一部电梯的初期加装费用大约60万元左右。市财政资金补贴10万元、区财政补贴10万元，剩下的40万元左右需要由住户负担。

目前，在这三个试点项目中采用一楼、二楼不交钱，3-6楼采用1:1.2:1.4:1.6的比例分摊剩余的40万元，平均每户分担的金额在4-6万元不等。不过，后期运行费用还有电费、维保费和大修更新费等需要考虑，这部分费用也需要居民未来自行承担。

以上的分摊规则是地方政府给出的解决方案，在分摊费用上，高楼层的居民出的钱往往比低楼层的多，他们也是最受益的群体。此外，除了官方的解决方案，还有一些民间分摊方法。其中，一位来自湖北的大学教授就提出了自己的专业对策，获得了周围邻里的普遍认可。

术业有专攻，大学教授的"陈式公式"让大家心服口服

老旧小区加装电梯，资金难筹措、居民意见难统一是"全国难题"。武昌余家头理工大社区退休教授陈定方发挥专长，研究出费用分摊计算公式，破解了这一难题。

陈定方是武汉理工大学退休教授，是机械制造设备和加工专业的专家，对电梯专业领域十分熟悉。

经研究和多方调查，陈定方运用自己的专业特长，将各楼层按照台阶数分摊份额所占百分比，计算出了购置及安装电梯部分总费用分摊的费用；将电梯运行费分为空置费和使用费两部分，前者按户数平摊、后者按运载量采用谁使用谁付费的原则，研究出了费用分摊计算公式。

电梯加装分摊出资方案

电梯运行费计算公式

"建立了以实住人数和楼层高低为变量的收取电梯运行费的数学模式，具有一定的合理性与实用性。"陈定方的研究成果获得了小区业主们认可："购置及安装电梯部分按照楼层（台阶数）分摊，对电梯入户各户增加面积部分的费用则平均分摊，分别设计了计算公式，以业主实际居住人数和楼层阶梯数作为变量，较为科学地解决了不同楼层业主的费用分摊问题。"

目前，该数学模型已经在武汉理工大学余家头校区17个单元楼推广。

结语：

老旧小区加装电梯是政府积极推进的一项便民工程，不过在各地区执行中一定会遇到不同的问题。

值得一提的是，今天所提到的成功案例仅供大家参考，不可能所有的小区加装电梯都要一刀切，按照某个标准来制定，即使是政府也无法准确提供参考资金分摊的额度标准，各个小区还是要根据自己实际情况来制定费用分摊方案，做到具体问题具体分析，在居民中达成普遍共识，提供符合多数居民利益、公平的分摊方案。

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