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近日，淄博“以旧换新”购房举措引发业界关注。

淄博房产专家李元告诉《中国新闻周刊》，今年7、8月，淄博商业汇率相对疲软，新房和现房的数据不准。

尽管今年上半年淄博因烧烤需求下滑，但“游客在城外买房烧烤”却成了热搜，为淄博经济带来了多方面的利好。此次事件并未对房地产市场造成重大影响。影响。 “短期内可能会有一定程度的情绪，但长期来看对市场的影响并不明显。”李元说。

中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月份，淄博新建商业地产价格环比小幅上涨0.01%，为2023年以来连续第6个月下跌。调整价格的压力依然存在。

据悉，本次活动由淄博市房地产开发协会、淄博市房地产经纪与评估协会联合主办。 “以旧换新”运动的主要理念是通过房地产开发公司和房地产中介机构的合作，为购房者提供优质的住房和土地，以满足购房者的需求。置换要求将加快现房销售，促进住房市场正常发展。同时，淄博所有准备卖房买新房的人都可以参加“以旧换新”计划。

易居研究院研究总监严跃进告诉《中国新闻周刊》，相比今年3月份的市场状况，目前淄博楼市面临新的压力，需要加强。购买“旧新”房的热潮反映了淄博在房地产市场中的作用。加强新​​旧住房主动改造振兴研究。

“电话一直响。”

家住淄博张店区、从事食品行业的赵新德告诉《中国新闻周刊》，自从淄博启动“新”购房活动以来，他立即咨询了解相关信息。

淄博市张店区。图像/图像创建错误

赵心德与父母和两个孩子住在老小区的一栋三居室小房子里。房子的面积不到80平方米。随着孩子的成长，环境变得越来越狭窄，他们总是想要走向更大的目标。 ，装修好的房子。

然而，由于预算不足，他们无法在原籍地购买新房，更不能指望在农村买房来取代城市的旧房。但尽管如此，换房计划并没有按计划进行。

由于目前房地产市场困难，他挂牌的房子卖不出去，所以他很不愿意，也不具备购买新房的条件。他们担心，如果押金付清后，老房子不及时出售，贷款还款可能会中断。

因此，赵新德决定参加“以旧换新”购房活动，希望能利用这个机会换取一套好的新房。

同样家住张店区的李尚也想参加这次活动。他告诉《中国新闻周刊》，他和父母有好几套房子，但除了一套婚房是新的外，其他房子都是旧的。他认为，随着时间的推移，老房子会变得很难卖，他想利用这个机会“更换”它们。

李元认为，淄博的房地产市场和三四线城市一样，已经进入了价格下降、销量高涨的时期。他表示，购房信心不足是房屋销量下降的主要原因。尽管许多购房者希望提高生活水平，但由于预算有限，他们可能会在购买新房之前先卖掉自己的房子。由于这种情况，“以旧换新”运动兴起。

“新”房产购买流程的基本步骤是：房地产经纪人联系意向客户询问是否需要更换，签订经纪服务合同后，房地产经纪人搬入买家是新的买家。房子。与房地产经纪人合作选择新房，并与房地产开发商和房地产经纪人联系。签订三方协议并缴纳新房押金。

之后，房地产中介机构对客户现有的住宅进行检查、验房和现场检查。同时，为了加快现房销售，开发商会向经纪机构支付老房预售装修、保洁、制作和促销活动的佣金。经纪机构协助客户在合同期内出售旧房。如在约定期限内出售旧楼现有商业地产的，买方将按约定方式办理购买新商业地产的手续。期间无法出售的，房地产开发公司将按约定退还保证金，营销费用则与开发商和经纪机构分担。投资者不必承担出现问题的风险。

“至于销售费用，根据房子的状况，价格也有所不同，可能有几万元。”李元说。

据他了解，自“以旧换新”购房运动启动以来，不少购房者表现出了兴趣，关注度明显提升。 “电话的数量几乎是压倒性的。”

严跃进表示，这样的活动不仅仅是中间人的工作，帮助卖二手房、买新房。与之前的交易相比，这样的第二套房子的销售流程较低，增加了房产交易的风险。正确的。

不过，不少评论人士认为，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则下，住宅的性格会更加明显，人们也会更加注重房子的品质。因此，不少声音认为，以旧换新确实是一种促销手段。

实际销量可能低于预期

事实上，淄博并不是第一个提出买“新”房概念的城市。

今年3月以来，深圳一家房地产开发公司开展了“挨家挨户”活动。换货规则以旧换新，平等换货，多退少赔。确定价值的标准是：新房价格以项目所在地公告为准，旧房价格以房协半年平均销售价格为准（若半年无成交的，以一年销售均价为准）。但值得注意的是，这种“房子换公寓”运动意味着用业主的房子取代设计师的房子。因此，受到了开发商的质疑，认为更多是一种促销“噱头”。

随后，8月5日，湖北省武汉市江夏区在《关于促进创新创业的若干措施》中提到“以旧换新”。特别是，自《办法》印发之日起，自2023年12月31日起，限制业主自控商业地产销售。合同金额。购买新商业地产的成本。

与此同时，第二天晚上（9月7日），淄博启动“以旧换新”购房活动时，他发送微信公众号《促进房地产市场发展南京最新举措》“南京发布”微信公众号《促进房地产市场发展南京最新举措》，其中包括6件商品。条件之一是“卖掉旧的，换上新的”。

办法称，南京市房地产协会与房地产经纪行业协会共同开发设立大型经纪机构，建立“以旧换新”服务，建立“以旧换新”购物中心，并通过捐款保证服务。 “购房”优惠。 “早卖，放心买。”

淄博某房产中介经理告诉《中国新闻周刊》，虽然“以旧换新”看似噱头，但实际金额会比预期低很多。 “几乎每个房主都希望以更高的价格出售旧房，以更低的价格购买新房。”

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉《中国新闻周刊》，“以旧换新”是房地产市场的新情况，也是多方面的新尝试。当您继续前进时，评估旧房的价值尤为重要。他表示，考虑到与二手房的谈判过程较长，为了尽快出售这些房子，业主可以看重价格。

据知情人士透露，为进一步推进“以旧换新”工作，淄博当地房地产协会成立了“以旧换新”专项小组，与有意愿的客户进行沟通。 “结束交易并交换信息”。为了新闻”。

“我们委托第三方评估公司为意向客户进行原始房产评估，同时我们也会与业主签订授权书。”作为许可证的一部分，我们将提供18项免费服务，包括房屋检查、清洁、基本维护等。提供装饰设计方案等。另外，为了提高旧房的销售效率，我们还邀请了大V跟我们一起销售。

不过，北京金流律师事务所首席律师王玉辰表示，“以旧换新”看似以旧房换新房，其实与“批量指挥”类似。出售旧房并购买新房只是简化了中间过程。交易成本和程序减少了，但核心保持不变。您仍然需要了解购买新房所涉及的风险。

他告诉《中国新闻周刊》，房地产经纪人必须详细了解整个交易过程，并审查所有必须签署的文件。他们必须了解一条一般规则：如果合同中没有写明，则无法履行。此外，他建议，如果买新房，尽量选择现房。 “目前，期房比现有房产风险更大。”

（应受访者要求，文中李元、赵信德均为化名）

作者：陈树莲（149793680@qq.com）

发布者: 孙晓波

运营编辑：马小艺

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