湖州老房修补装修价格老旧小区业主的好消息

根据国家统计局数据显示，2021年5月，北京、广州、深圳、上海房价同比涨幅分别为9.3%、10.5%、10.9%、9.4%。去年100万的房子，今年需要多9-10万元才能买到。房价上涨让许多租房一族羡慕起有自己房子的人，但有一个群体更加让人羡慕，那就是拆迁户。2016年棚改货币化安置政策后，许多老旧社区被拆迁，那些老旧小区的业主不仅可以获得拆迁款，还能住新房。

过去，在城镇化快速发展阶段，拆迁能为房地产开发提供土地，又能解决老旧社区居住质量下降的问题。但是随着城镇化速度的放缓，过多拆迁老房子，会带来房价的上涨，同时增加地方的债务负担，不利于房地产行业的可持续发展。

如果开发商以高价拆迁，大概率新建的房子的房价会更高。而随着房价的上涨和城市基础设施的完善，地价也呈现走高的趋势。在三道红线的影响下，开发商不会像以前那样随意拿地了。同时，我国整体住房已经呈现过剩状态，人均居住面积从几十年前的6平方米增长到现在的40平方米，新房建设太多会增加库存压力，提高空置率，造成资源的过多消耗。那些拆迁户拿着补偿金进入楼市，又推高了楼市需求和房价的上涨。

过多“拆迁”的弊端逐渐显露，“大量建设、大量消耗”的城市建设模式已经难以为继。

住建部副部长就提到，要尽量避免大拆大建，这也就意味着“拆迁”可能成为历史。

住建部部长在《实施城市更新行动》中提到，过去“大量建设、大量消耗、大量排放”的城市开发建设方式已经难以为继。要加强城镇老旧小区改造，争取到“十四五”期末基本完成城镇老旧小区改造任务。实际上，从2019年开始，随着棚改货币化安置的收尾，老旧小区改造也在逐步开展。2021年初，住建部提出，要完成4.1万个老旧小区的改造任务。

老旧小区大规模铺开，对老旧小区的业主是一大好消息。许多老旧小区年代久远，外墙剥落、扶手掉漆、停车位缺乏，但是经过改造后，人们出行更加方便。修复外墙、修复楼道、规划停车位让老旧小区更加宜居。对那些住在高楼层的老人来说，有条件的楼栋还可以申请加装电梯，老人上楼不再难。但是有些老旧小区的业主对此感到不解，过去拆迁时不仅有补偿，还能住新房，现在房子被改造，他们想要住新房还得自己拿钱。

实际上，国家开展城市更新行动、加大老旧小区改造力度，并不意味着老旧小区都不拆了。浙江明确：符合条件将被全部拆除。

前段时间，浙江省发布了一个关于“未来社区”建设的通知，《通知》要求，未来社区建设类型有四种，分别为整合提升类、拆改结合类、全拆重建类、规划新建类和全域类等类型。其中一种就是“全拆重建类”。这表明，符合条件的老旧社区，还有机会全拆重建。

那么，什么样的房屋有机会被全部拆除、“全拆重建”？

根据浙江发布的《通知》，全拆重建类主要针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区。同时，全拆重建还会考虑居民意愿和改造需求，基本实现资金平衡，防止房地产化倾向。所谓“较大安全隐患”，就是被定义为危房的房屋。这类房屋就算经过改造，依然是危房，此时改造也没有多大意义，只有经过“全拆重建”，才能成为适宜人们居住的空间。

可以看到，虽然“拆迁”可能成为历史，过去“大拆大建”的城市建设模式难以为继，但是国家对待老旧社区并未一刀切。2000年前建设的、有改造需求、基本居住条件较好的社区，会被改造。而那些已经成了危房的老房子，则有可能被“全拆重建”。不管是哪一种模式，都是为了打造品质生活，实现住有所居、共同富裕。

市场周刊杂志

西部学刊官网

黑龙江科学