沈阳单间老房装修价格表沈阳的房产走向老房

之前的几篇文章已经简单的介绍了一下目前市场的新房和次新房。今天简单说一下老房子的看法。目前沈阳流通的二手房中多半均为老房子，其中优质的房产凤毛麟角。因为很多老房子多为步梯楼房，所以上下楼很不方便。尤其是有个别小区的楼房还是建在商铺上面，七层变九层。每天爬楼都累个半死，这种房子确实难谈什么居住体验。

但是不要忽略老房子的优点，就是这些房子价格非常便宜还是很有优势的。而且多半老房子的地段是非常不过错的，公共交通这点尤为重要。很多房子可能步行三五分钟就到地铁站了。再有就是生活费用非常低，几乎不存在什么物业费问题，有的地方停车费可能也就一两百就可以了。这些优点也是不能忽视的。

下面简单分析一下老房子的种类。并逐个说一下我的看法。

1.优质老房子

这一类房子一般就是，10年左右的房龄，而且地段相对比较靠近核心区域（二环内或靠近二环附近），并且如果选择这个房龄的房子，建议选择尽量带有改善属性的户型（三房户型）最好，因为这个房龄的房子后期置换几乎很难发挥价值。如果能平出就已经很不错了，甚至可能还如你买的时候的价值。所以不要考虑增值，最好能长期居住。

2.学区老房子

这种一般都是带有某些总校光环的老房子，很少有可以带改善户型的房子。所以这类房子建议谨慎购买，一旦后期政策导致光环属性消失，那高位议价空间也就没有了。这类房子没有什么可点评的，全凭自己感觉吧。个人不推荐，购买需谨慎。

3.老破大

这个命名就很有意思了，老：基本上是15年出去20年多左右的了。破：其实也不能算太破，因为在当时的年代，能盖那么大的户型，本身园区、楼体和居住人群也不会太差。大：这类房子基本都是100多平有的甚至接近200的也有，要知道当时的公摊面积可是非常小的，几乎等于没有什么公摊。

这类房子建议优先考虑户型和后期装修的改装空间。因为这类房子是有承重墙的，不能随意改建，要确保装修安全。找到地段好的、价格合适的，如果自用绝对没问题。因为毕竟只要房子够大完全可以满足日常需求，而且生活便利。

4.老破小

小：就是单间或者套间，这类房子不太推荐，因为这个房子自己住不了多久。一旦后期结婚生子，居住面积完全够不用，而且等在出手的时候。发现根本没什么价格空间了。妥妥容易砸手里，有人可能会觉得，我可以出租，但是你有没有想过，如果可以考虑留住这个房子，那么证明经济实力还是可以付新房首付的，那么当初为什么不直接买新的呢？为什么要先花钱去买个小破小呢？

5.新区类老房子

这个就更不建议购买（除非是在附近工作），虽然经济实力不行才去选择买老房子，但是不代表你没有选择权，最起码可以去选择一个生活便利一点的，靠近市区的房子。相对而言你靠近市区也比靠近城郊的房子要好租一些，即便后期同样无法出手，最起码租金也会高一些。

6.更有年代感的房子

这类房子基本都是以前的红砖似的，有些是工厂或者单位分的那种，基本年代都有的要超30年了。这种还是不要去碰了，没什么讨论的价值。目前也没有政策说要重新给楼房动迁，所以这个房子没有什么在增值的空间了。居住根本就没什么体验可谈。

说了这么多，估计大家心里也都明白个一二了。其实买老房子不难选择，多半都是因为预算不是很充裕，但是又不想租房子的人群。这个很好选择，就选择更靠近核心区域的，交通方便的就可以了。绝对年轻，可以爬楼梯的，345楼是最优的选择。一楼绝对不要买，老房子的下水可都是在一楼，这要是反水，你就收拾吧。顶楼就更不用想了，阴天下雨各种霉变，别听人说怎么怎么做防水。没用的，墙体都不行了，贴啥都是徒劳的。园区尽量要规范一点的，停车方便的，因为买完房了后期肯定会考虑买车，这个是每个家庭都会有的想法。所以最好能一并考虑进去。至于生活娱乐嘛，你只要靠近核心区域，这些都不是问题。

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