马龙区老房装修布置方案曲靖市马龙区老屋炊

马龙区张安屯街道咀子上村发挥“清凉曲靖·避暑天堂”品牌效应，盘活老村子旧房资源发展民宿旅居产业，有效连接城市居民需求，实现闲置资源利用最大化、民宿发展特色化，打造乡村旅游新业态，走出乡村旅居新路子。

旧村子敞开新大门

咀子上村位于曲靖主城区西部翠峰山麓，有农户49户185人，由于居民多数搬至撒张公路沿线建盖新房居住，老村子多数旧房闲置，成为名副其实的“空心村”。旧村庄管理不善，安全隐患大、环境卫生差、群众反映强烈。

面对这一“老大难”问题，街道、社区党组织依托咀子上村气候宜人、环境优美、民风淳朴的自然禀赋，抓住都市人向往田园生活特点，在充分调研的基础上，提出了盘活闲置旧房、发展民宿旅居产业的新思路。

社区党总支牵头成立“奋发农旅专业合作社”，为旧房资源盘活利用搭建平台。合作社引进云南若谷文旅开发有限公司，负责改造和运营老村子，让市场主体放手创品牌、拓市场；建立合作开发机制，由合作社将群众闲置的农房、土地进行集中统一流转，然后交由公司出资进行开发运营，为产业发展提供了有效的机制保障。

秉持“服务就是治理”的理念，街道、社区整合资金150余万元实施道路硬化、沟渠治理、公厕改造、污水处理、停车场等基础设施建设，提升公共服务质量；在矛盾纠纷排查调处、乡风文明建设等方面主动作为，全力打造安全、宜居、和谐的旅居环境，为旅居归客敞开“新大门”。

老屋子住进新村民

若谷文旅开发有限公司投资400余万元，流转闲置房屋78间、土地180亩开发旅居项目。按照“轻介入、微改善、精提升”的理念，以安全为前提对旧房进行修缮加固，对墙体、窗户、楼板等进行微改造，做到修旧如旧；充分考虑现代生活需要，对家具、家电、网络、厨房、卫生间等室内设施进行适度“高配”，同步规划布局茶吧、餐厅、咖啡厅、共享书屋、公共菜园等体验设施。改造后的房屋外形保持了原来的格局，室内装修整洁利落，形成了“推门看山水田园、入室住宾馆酒店”的独特体验，既留住了年代感、乡愁味，又具备了现代生活需要的体验感、便利度。

旅游公司利用抖音、快手、小红书等渠道开展线上营销，传播“此心安处是吾乡”旅居理念，吸引了来自北京、上海、广州、江苏、重庆等地的田园归客，通过短租或长租过上旅居生活，有的租期长达20年，昔日破旧的“老房子”住进了“新村民”，曾经破败落寞的老村子又升起了袅袅炊烟。

为了满足田园归客生活需求，旅游公司提供生鲜配送、快递入户、出行接送等温馨服务，做到“用力适当、若即若离，有求必应、无须不扰”，为新村民营造安静、悠闲的田园旅居新生活。

老村子焕发新生机

如今，改造后的咀子上村旧房、烤房变新房、厨房，草堆、粪堆变菜园、花园，人居环境大变样，居住功能大提升。在新、老村民的交流融合中，当地村民思想观念、生活方式、卫生习惯等不断改变，文明程度大幅提升，乡风文明焕然一新。合作社规范流转群众房屋和土地后转租企业，按每间房屋500元、每亩土地100元标准收取管理费用，壮大了集体经济。村民从房租、地租、务工收入、农特产品销售多方获利，每年可实现收益20余万元，户均增收4000元；民宿旅居产业带动了餐饮服务、快递物流、直播带货等新业态发展，为群众增收拓宽了道路。

云报客户端记者：姜定才 通讯员：江栎

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